自住购房如何随机应变

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文字/记者徐卓航

当购房者选择自己的房子时，他们必须首先将自己与投资房地产的行为区分开来，而不能平等对待他们。然后，根据自身条件，我们要适应形势，把握政策和市场条件。

在目前的形势下，房地产市场不再是一个普通人可以轻易“玩”的投资场所，而只是需要和为自己而活才是我们普通买家的核心目的。在过去几年的房地产投资浪潮之后，购房者在选择住房时，首先应该把它与投资房地产的行为区别开来，而不能一概而论。当然，仍有必要适当关注房地产市场的走势，把握房地产市场的投资属性和相关政策。

是时候“安定下来”了

“从去年开始，我就感觉房地产市场不会有大起大落。”韩庆非常热衷于投资房地产市场，他自信地对记者说:“因为从大趋势来看，房地产市场发展越来越稳定，就像现在一样，新常态。”

从1997年到1998年，韩庆似乎对投资房地产、买卖、装饰和居住几栋不同的房子感兴趣。拆迁、自住和改良置换、房屋租赁和投资物业转售...韩庆的经历似乎是近年来房地产市场变化的缩影。每栋房子都有一点房地产市场环境和相关政策的“烙印”。用她自己的话说:“这真是一个迎头赶上的好时机！”

“现在回头看，我名下有很多套房，可以自己租。与我过去和父母住在一起的日子相比，我简直不敢相信。”韩庆笑着说，“但这样的好事以后很难再砸了。市场正在慢慢成熟。如果你还在考虑等待一个赚钱的好机会，你将无法跟上形势。”韩庆觉得将来很难再见到她，无论是翱翔还是坠落。因此，在现阶段，普通人过分担心或期望是没有意义的。是时候考虑如何让自己“轻松舒适”了。

按照韩庆的想法，未来的房地产规划应该关注如何生活和改变，而不是以前如何崛起和赚钱。按照这种思路，韩庆在2013年以较低价格转卖了一套酒店式公寓进行投资。出售后，一部分资金被韩庆投资于股市和其他理财产品，另一部分后来被用于装修。“去年，我收回了原来租的房子，并对它进行了翻修。我计划将来赡养老人。”韩庆说:“目前的交通和配套设施都很好，所以我打算把它留给我的儿子去结婚。至于是直接生活还是取代它，我会看看我自己。”

今年，随着楼市新常态越来越明显，还没有搬进新居的韩庆有了新的计划，考虑到未来的退休生活和父母的照顾。“一种是将当前的电视机与父母的电视机合并，并将新装修的电视机留给儿子；或者你可以等我退休，我的儿子成家，然后和我的父母一起搬家，租他们的房子来补贴家用。韩庆解释说，虽然目前的公寓位置很好，但它是普通的房间类型，楼层较高，没有电梯，所以将来转售可能不太容易。为此，韩庆最近一直在通过中介和其他渠道询问二手房的销售和价格。与此同时，韩庆对未来物业税征收和70年产权政策保持“高度”关注虽然你不投资，但你还是要在各方面考虑清楚。”韩庆终于笑着说道。

在新常态下买房需要一种新的心态

正如韩庆所说，在过去的10年里，整个房地产市场的浪潮都被她“赶上了”。我们还可以看到，韩庆在调整未来购房的观念和心态方面仍然领先于许多人。

从房价走势、市场发展以及国外发达地区多年来的变化来看，逐渐趋于成熟的房地产市场必然越来越稳定，这首先体现在价格上。“房地产”的属性使其自然具有价值大、流动性差的特点，整体价格的任何过度波动都是不正常的。另一方面，随着时间的推移，没有必要担心房地产的稳定保值和升值，尤其是在抗击通胀的时候。

这样，未来房地产市场的趋势无疑将是一方面越来越适合自营职业，另一方面越来越不适合投资。这就是我们所说的房地产市场的“去投资”。清楚地知道这一点，购房者就可以建立一个适应新形势的正确的、全新的购房观念，然后制定一个像韩庆这样适合自己情况的合理的购房计划。

现阶段如何购买自己的房子

除了调整心态之外，我们还应该清楚，自住物业购买和投资物业购买在具体操作上有很多不同之处。就现阶段而言，购房者应该对市场和政策有一定的了解，然后适应自己的情况。

一般来说，在新常态下买房时，我们应该注意政策、银行利率、供求等方面的变化。例如，在政策导向方面，预计未来地方政府将采取更多的刺激措施来促进自营消费，这需要合格的购买者予以关注；在市场方面，如未来是否会降息，优惠按揭利率是否会进一步放宽，甚至银行的投资额度是否会增加等。自然，购房者需要注意。

此外，城市供求的变化也会影响房价的走势，目前不同城市的购房者需要采取不同的策略。对于一线和重点城市的买家来说，他们可能是相对积极的；对于三、四线城市的购房者来说，他们应该尽最大努力避开成交量持续较低、价格较高的建筑，而应该更多地关注成熟的建筑。

从技术上讲，如果韩庆状态不佳，并且有一个替换计划，他可以考虑早点出手，必要时给出合适的价格；就目前而言，没有必要“改变”自谋职业的条件，因此也没有必要盲目担忧。持有货币并观望，然后先进行其他投资是可行的。对于目前只需要真正住房需求的购房者，他们通常只需要确保“到时候卖”的逐步政策。

最后，无论是哪一类购房者，关注好各种房地产相关政策都是今后长时间持有房地产、安居乐业的重要保证。