房企库存压力依然较大 政策松绑料提振业绩

本篇文章1473字，读完约4分钟

据中原地产研究部统计，截至3月22日，已有27家a股上市房地产企业发布了2014年年报，整体表现较低。其中，14家公司净利润下降，占51.8%；27家房地产企业的平均净利润从2013年的11.8%降至10%。今年前两个月，万科、保利等大型房地产企业发布的销售数据也出现大幅下滑。

据业内人士透露，房地产企业的库存压力仍然相对较高，平价仍然是主要的销售策略。然而，随着新一轮政策的放松，一、二线城市的房地产市场有望企稳回升，上市房地产企业的销售业绩可能会好于去年。

头两个月销售额大幅下降

据中原地产研究部统计，企业盈利能力普遍下降，27家企业中有14家净利润下降，平均净利润率从2013年的11.8%下降到10%。

保利地产3月16日发布的业绩报告显示，报告期内，公司实现营业收入1090.56亿元，同比增长18.08%；上市公司股东应占净利润122亿元，同比增长13.52%，这两项指标的增速均低于2013年。房地产市场的低迷也减缓了公司的土地储备。2014年，公司新增房地产项目40个，新增建筑面积1231万平方米，土地总价款429亿元，分别下降32.6%和24.5%。

2015年，虽然政策进一步放宽，但房地产市场仍处于调整过程中。前两个月，许多上市房地产企业的销售数据显示同比大幅下降。

根据公告数据，1月和2月，万科实现销售总面积271.6万平方米，销售额316亿元，同比分别下降7%和20%。1-2月，招商地产实现合同销售面积29.11万平方米，同比下降38.14%；合同销售额40.72亿元，同比下降32.81%。保利地产前两个月实现合同面积942，600平方米，同比下降40.67%；合同金额达到120.19亿元，同比下降32.09%。

“前两个月销售业绩下滑是房地产企业的普遍现象。整体需求疲软是房企销售大幅下滑的主要原因。这也意味着市场仍处于调整过程中，库存消化尚未见底。”上海一居房地产研究所研究员严跃进说。

大力支持房地产市场

根据国家统计局的数据，2月份70个大中城市新建商品房平均价格仅在两个城市有所上涨，而房地产开发投资、住房建筑面积、企业征地面积和房地产销售面积的增速均有所下降。

3月16日，济南市出台政策:如果首套住房贷款已经还清，公积金贷款将用于购买面积小于90平方米的第二套住房，首付比例将降至20%。随后，3月19日晚，福建省也出台了一项政策，不仅放宽了首套和首套改造房屋的认定标准，还明确了申请贷款购买首套和首套改造房屋的购房者应根据实际情况适当降低贷款利率，同时将首套公积金贷款首付款比例降至20%。

北京市房地产协会秘书长陈至认为，一些二三线城市可能会跟进推出救市政策，在公众看来，这也将为空一线城市的政策调整创造空间。这将提振市场信心，降低买家的观望情绪。

事实上，一线和二线城市的房地产市场出现了一些积极的变化。据中原地产数据显示，截至2月底，全国9个主要城市商品房可销售库存持续下降，9个城市的总可销售面积为7309万平方米，明显低于去年1月的7352万平方米和12月的7468万平方米。以北京为例。目前，可供出售的住宅存量为80，657套，已降至半年来的最低水平。大多数业内人士认为，随着一、二线城市的楼市有望企稳好转，上市房地产企业的销售业绩将好于去年。

嗅觉敏锐的企业积极把握政策窗口，倾听风声。近日有报道称，恒大打出了打折的旗号，一些项目开始大幅打折。保利、绿地、中海、龙湖、万科等房企。，在杭州发起了一场促销战，主要集中在单个项目的营销上，并普遍提供10%左右的折扣以加快销售。