佛山首套房个贷利率悄降 四大行9.5折很寻常

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中国银行的利率至少可以降低10%

根据金融搜索平台融360的最新监测数据，自今年3月以来，佛山四大国有银行均上调了首套个人贷款利率的优惠利率。在中国农业银行、中国工商银行和中国建设银行四大银行中，首笔住房贷款的利率已从去年底和今年年初的基准利率普遍下调至15%，而中国银行首笔住房贷款的利率可低至10%。

在荣360监测的10家大银行中，首套个人贷款利率低于基准，7家银行进入贴现区间，占大多数。去年12月，根据南方记者对同一10家银行进行的调查，只有3家银行的首套住房贷款利率低于基准。

利率的利好消息已被许多房地产证实。“我们的房地产，与农业和工业建设等国有银行的合作，以及与招商银行的合作等。第一套房的利率确实在15%左右。”上周末，一位在南海溧水大道附近卖大盘的销售员作为购房者登上盘子时告诉记者。

然而，第一套房的最低贷款是10%，这在市场上不容易实现。汇丰(HSBC)等外国银行为第一套房提供低于10%的优惠贷款，这种优惠贷款仅适用于大型房地产客户。对此，不少开发商还指出，佛山不同地区的不同楼盘与银行的合作情况不同，各地区、各网点的银行也根据与房地产的合作量来确定第一套房的利率水平。因此，实施水平不是一刀切的“9 .5%折扣”，10%的最低折扣可能只是一种情况。

对于央行来说，降低利率更容易承受

房地产经济学家、方圆房地产首席分析师邓浩志指出，首套个人贷款的利率为8.8%或10%的折让，这已经是银行个人贷款产品的最低成本。

"对买家而言，央行继续降息更为实惠."邓浩志表示，去年11月22日之后，央行自今年3月1日以来两次降息。金融机构一年期贷款基准利率下调0 .25个百分点，至5 .35%，五年期贷款基准利率下调至5.90%；基准一年期存款利率下调0 .25个百分点，至2.5%。

两次降息直接降低了购房者的贷款成本。据一些媒体计算，去年11月22日降息时，央行宣布将金融机构一年期贷款基准利率下调0 .4个百分点至5.6%，相当于商业贷款9 .4%的折让。自今年3月1日以来，在央行两次降息后，利率相当于原来基础上的9.6%的折扣。两者叠加在一起，目前银行个人贷款的基准利率已经比去年11月22日之前低了10%。