西藏药业医药综合体筹建8年停摆 项目用地被查封

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近日，西藏医药股份有限公司(600211，sh)宣布，已决定停止开发四川省成都市锦江区医药创新园区区块项目，并计划调查新的开发项目。据该公司介绍，根据目前房地产市场的总体情况和项目周围类似项目的销售情况，如果我们继续按原计划发展，前景将令人担忧。

昨天(3月29日)，国家商报记者在项目现场看到，该地块部分土地闲置贫瘠，但周边有很多配套设施良好的房地产。

事实上，早在2007年，这块土地就被西藏制药公司接管了。原计划建设一个16万平方米的大型综合体，土地性质由工业用地顺利转变为商业用地。然而，八年后，该项目从未取得进展。去年年初，西藏制药因未能偿还欠款被银行起诉，上述项目的土地使用权被查封作为抵押。

然而，在停止项目开发的公告中，西藏制药并未提及此事，而是将停止项目的原因归结于市场因素。该地区并非所有的商业地产项目都“为未来担忧”，该地块的商业土地资源被称为行业稀缺资源。对此，记者向西藏药业董事长陈大斌发出了采访提纲，但截至发稿时，尚未收到任何回应。

发展已经8年没有进入实质性阶段

西藏制药停止了计划了8年的项目，这让投资者叹息，项目所在的土地位于成都南三环附近的高品质区域。

昨天，国家商报记者走访了位于成都南三环的上述项目地块，发现除了门墙上挂着一个带有时代感的藏药产业标志外，几个略显陈旧的工厂和办公楼也与现代工业氛围的工业园区不协调。

离办公区不到100米的地方有一大片空土地，被修剪过的绿化带分割开来。空在这片土地的一角有一个篮球场和一间平房，外面挂着衣服，其余地方杂草丛生。据现场的一名工作人员说，这块空土地大约有二三十英亩，已经闲置多年。

事实上，西藏制药试图在这片土地上建立一个现代化的大型经济共同体。2007年，西藏医药股份有限公司在这块51577.38平方米的工业用地上进行了二次开发，并建成了医药创新园区。根据规划，拟建设科研楼、办公楼及配套服务室，建筑面积16万平方米，成为集办公、生活、商业、娱乐为一体的综合性大型经济社区。

然而，由于2008年国际金融危机对房地产开发的影响，上述项目直到2010年才启动。2011年，他们开始申请改变土地性质，2012年，他们被批准改为商业用地。但是，到目前为止，医药创新园区项目还没有真正开发建设，除了租赁给西藏医药所属企业外，其余项目用地仍然是荒地。

担心市场前景？

对于停止医药创新园区的项目，西藏制药表示，为慎重起见，公司董事会召开了几次会议，讨论上述项目的继续发展。根据目前房地产市场的总体情况和项目周围类似项目的销售情况，如果公司继续按原计划发展，将达不到公司预期的经营业绩。

然而，据《国家商报》记者了解，项目地块周围已建成或出售的商业写字楼并不少见，如钟鼎国际、中加国际、创世纪广场、新希望集团容晖国际广场等。此外，在离地块不远的住宅地产区，已经有了相对完善的住宅小区配套设施。

钟鼎国际的一名销售人员说，因为价格只有7000元/平方米，比城南便宜得多，很多企业选择在这里买房。

事实上，项目区的商业用地比工业用地更具竞争力，甚至可以开发成公寓式住宅产品。令人费解的是，停止医学创新园区项目的原因似乎是“前景令人担忧”。

从成都的房地产行业来看，地块所在区域的土地非常稀缺，而且地处生产和城市的结合部，因此对写字楼的需求很大。

记者注意到，早在2014年，由于与中国农业银行拉萨市康昂东路支行发生贷款纠纷，西藏自治区高级人民法院出具了《行政裁定》，查封了本案中西藏制药抵押的财产，包括位于成都市锦江区刘力乡马柳湾村2组、3组的土地使用权，面积51577.38平方米。

根据西藏医药3月26日的公告，西藏医药目前正与债权人协商处理债权债务，试图“暂停启动与被扣押资产相关的拍卖程序”。