恒大上调年销售目标至1500亿

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3月30日，恒大地产(03333.hk)业绩发布会在两大楼市新政后举行。

昨日在香港举行的业绩发布会上，恒大集团董事局主席许家印表示，2015年的房地产销售肯定会好于2014年。2015年，在市场供求规律、价格规律和承受能力决定规律的共同作用下，中国房地产市场将进入新常态。行政干预措施可能会继续退出，区域市场分化和住宅企业去库存化活动将同时并存，共同实现行业软着陆。

许家印随即表示，恒大今年的销售目标提高到1500亿元(人民币，下同)。

去年，合同销售额为1315亿元

2014年，恒大实现合同销售额1315亿元，同比增长31%(去年同期)；毛利增长15.2%，达到318亿元，毛利率为28.5%；净利润增长31.4%，达到180亿元；核心业务利润增长16.5%，达到120亿元，核心业务利润率为10.8%。

截至2014年底，恒大的负债总额增长34.7%，达到3621亿元。恒大的净资产负债率达到85.9%。

对于较高的负债率，许家印表示，房地产企业需要一定的负债。例如，恒大将支付2015年到期的90.5亿元、2016年到期的66.2亿元和2017年后到期的87.9亿元。有了这么多的土地，保证一定的负债率就可以说明项目的正常运行和发展。

恒大地产不断增加现金储备，先后与六大金融机构合作。今年2月，恒大地产从中国农业银行获得了400亿元的信贷(报价601288，咨询)。

截至2014年12月31日，恒大持有的现金总额(包括现金及现金等价物和限制现金)为595亿元，同比增长10.8%；加上未动用的银行融资金额510亿元，集团可动用资金为1105亿元。

恒大表示，将努力将净资产负债率控制在70%。

恒大不断增加投资。截至2014年12月31日，恒大拥有1.47亿平方米的土地储备。

除了继续稳定房地产行业的发展，恒大还不断加快多元化发展的步伐。

许家印昨日透露，未来恒大将在巩固主营业务的基础上，重点发展矿泉水、粮油、奶业、健康四大副业。其中，矿泉水、粮油、乳制品行业将考虑在香港分拆上市。

利润下降已成为行业趋势

截至30日，许多上市房地产企业公布了去年的业绩。根据近期发布的房地产企业业绩，利润下降已成为行业趋势。

绿城中国2014年净利润为32.1亿元，较2013年的59.9亿元下降46.4%；全年核心净利润33.79亿元，较2013年的52.79亿元下降36.0%。2014年，绿城实现毛利81.33亿元，较2013年的87.75亿元下降7.3%。

方兴地产2014年的整体毛利率为39%，略低于2013年的44%。

至于行业利润的整体下滑，房星地产首席财务官江南直截了当地表示，毛利率下降是行业规模变大的趋势。

敏捷地产控股有限公司董事长兼总裁陈卓林最近直言不讳地表示，控制规模、确保利润，并不是想在规模大的时候赚钱。

许家印坦言，恒大的利润来自于给供应商利润，而不是给买家。

一些港股分析师昨日表示，内地不断上涨的地价导致高税收成本，而房价增速放缓，导致利润不断挤压空.因此，许多房企正面临投资结构的转型或调整，增加一线和海外房地产投资，减缓甚至停止二三线城市的扩张。另一方面，必须指出的是，资本市场对内地房地产企业的估值一直处于较低水平。以恒大为例，其市盈率为3-4倍，远低于a股房地产企业10倍的平均市盈率。这源于香港资本市场对发展型房地产企业的谨慎态度。不过，有了这次救市，港股的投资价值将逐渐增加，尤其是沪港通开通后。