2014年万科净利润157.5亿元“地价占房价的比例持续提高”

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房地产龙头企业万科(000002.sz，02202 . hk)3月30日发布的2014年年报显示，去年万科实现营业收入1463.9亿元，净利润157.5亿元，增幅略低，同比分别增长8.1%和4.2%。

与2013年相比，万科净结算利率下降0.60个百分点，至11.41%。万科董事会秘书谭华杰表示，利润率变化的原因主要包括:2014年市场调整期间，土地价格与房价的比例持续上升，部分利润较低的现有房屋销售转移到当期结算。

2014年，万科新增项目41个，按权益计算，占地面积约206万平方米，相应规划建筑面积约591万平方米。截至2014年底，万科规划项目总建筑面积约为3801万平方米。此外，万科还参与了7个城市更新项目。根据目前的规划条件，万科股权计算的规划建筑面积约为295万平方米。

与2013年相比，2014年万科的土地收购规模有所下降。谭华杰说，这是因为在土地市场上没有多少好机会。“过去一年，各地房价普遍回落，但地价仍在上涨。北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡和苏州

“在白银时代，房价单边上涨的时代已经结束，市场的波动性正在加大，而征用更多的土地不一定就是财富。”谭华杰表示:“以万科目前的项目资源，足以支撑未来两三年的发展需求。公司可根据自身发展需要，适度合理补充项目资源，无需急于高价收购土地。”

除了合理的土地收购，万科仍在降低其负债率。去年，万科实现经营现金净流量417.2亿元，年末货币资金达到627.2亿元，比年初大幅增长41.36%，远远超过一年内到期的短期贷款和计息负债228.3亿元。净负债比率(计息负债减去货币资金，除以净资产)仅为5.4%，为2006年以来的最低水平。