元旦假期楼市整体冷清2015转向买方市场

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中国建设银行记者邓丽娟北京报道(房地产)

元旦假期期间，空阳光温暖，空气宜人，但房地产市场像结霜的茄子一样萧条和荒芜，尤其是在二线、三线和四线城市。虽然元旦有很多营销活动，但大部分都是为了增加人气。虽然一些城市的交易量有所回升，但总体情况不如以前。

广州(房地产)和天津(房地产):荒芜

2014年底，广州房地产市场呈现出一种尾盘趋势。然而，在2015年元旦假期期间，广州的房地产市场相对冷清，第一天只有三笔新的销售，显然没有2014年底那么火爆。据搜房网数据中心统计，元旦期间(1-4日)，广州新开了3家，开了3个样板房。

大多数开发商似乎都很谨慎，虽然他们推出了专门的单位来吸引客户，但优惠力度明显“缩水”。一般来说，元旦期间没有特别的价格优惠或折扣。销售人员坦率地说，春节期间看楼的人确实比平时少。由于优惠待遇的缩减，与国庆假期相比，郊区的受欢迎程度也有所下降。

巧合的是，元旦期间，天津的房地产市场与广州相似。根据天津市国土资源和房屋管理局发布的《每日房价》统计数据，2015年1月1日至3日，全市共售出438套新建商品住宅，同比下降45%。记者在58个城市发现，元旦假期期间，该市新建和改造房屋的搜索量增加了近20%，但交易量下降了约40%。值得注意的是，预计本月天津将有21处房产开业，其中包括15处新房产。业内专家表示，今天的楼市已经完全转向了买方市场，买家仍在等待更多优惠促销，因此本月新二手房的价格战将会更加激烈。

苏州(房地产):惨淡

以宜居性为代表的苏州，一直以“稳定”这个词为其头。然而，2015年开始的苏州房地产市场并不像预期的那样低迷，似乎打算在元旦放个短假。据苏州搜狐分众网统计，元旦假期(2015年1月1日至1月3日)期间，苏州共有338套商品房成交，比去年的618套减少280套，降幅为45.31%；交易总面积33，467.37平方米，同比下降40.82%。其中，住宅交易267套，交易面积29968.39平方米；非住宅交易71宗，面积3498.98平方米。平均每天的住宅成交量只有89套，这与春节前每天约400套的成交量相差甚远。

据业内人士透露，虽然此时楼市依然偏冷，但从长远来看，苏州楼市仍是乐观的，春节前整体将保持稳定，但3、4月份可能会有小幅上涨。事实上，苏州的一些特价和折扣已经收回。

郑州(房地产):在游戏中

地处中原的郑州楼市也颇具代表性。据不完全统计，元旦期间(1月1日-1月3日)，郑州市仅开通了三四个项目，整体淘汰率平均。数据显示，2015年1月，郑州将有20栋新建筑，这将加速抵押贷款利率的下调。业界认为市场前景乐观。

“当地居民很少在春节前出门看房。从以往的经验来看，“回家买房子”在春节前可能会给市场带来一点改善房地产营销策划负责人宋分析说，春节前，房地产市场总是处于淡季。过去，一些在外地工作的当地人经常利用春节为父母或自己买房子。这也将成为春节前项目销售的主要方向。

有业内人士表示:“80%以上的郑州人对首次购房或装修的需求是刚性的，市场是存在的，但他们都在观望。确实有一种现象让开发商感到尴尬。降价后，交易量没有上升。主要原因是买家认为价格还没有到头，而开发商在等待春天，游戏还在继续。”

2015年转向买方市场

“房地产市场环境的低迷或许可以用潜在买家的悲观前景来解释，但很难说2015年是否会买房。”陶先生是一位市民，他非常关注房地产市场的现状。他说，他仍然对房地产投资持乐观态度，但他没有在元旦期间买房子，这是由于市场前景的不确定性。

胡志明市高级物业销售经理表示，目前的购房者都比较理性，他们对房地产各方面的要求都比以前更加“专业”。在买房之前，他们经常会比较大量的房地产，而且他们对买房的各个方面的知识都比较丰富。各种房地产的价格和优惠几乎都在脑海中。因此，开发商只能用超高的质量和性价比以及“真金白银”的优惠来打动这些客户。

“大多数主要的当前买家已经观察了很长时间，他们已经看到了很多房地产。其中房地产的情况几乎是众所周知的，开发商只能在房地产的质量和优惠上下功夫，以便挖掘更多。潜在客户。”胡志明，高级房地产销售经理，告诉中国联合商报。

此外，有业内人士认为，2014年的土地交易基本处于挂牌价格，出售土地的相对条件较差，政府融资困难。因此，春节后可能会有一个小阳春，但它什么时候出现，要看开发商的让步程度和买家的需求程度。

一些开发商还表示，随着大量建设用地进入市场，特别是过去两年，大量新房将在2015年上市。预计2015年下半年房价上涨的驱动力将明显不足，房价上涨趋势将放缓。