住建部：支持房企出租房源 推房地产投资信托基金试点

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住房和城乡建设部近日发布了《关于加快培育和发展房屋租赁市场的指导意见》(以下简称《意见》)，明确提出要建立政府房屋租赁信息服务平台，积极培育房屋租赁机构，支持房地产开发企业向社会出租房屋，积极推进房地产投资信托(reits)试点。

据统计，城镇家庭通过租赁解决住房问题的比例逐年上升，农民工主要通过租赁解决住房问题。与此同时，住房租赁市场的发展不能完全满足经济社会发展的需要，存在着总供给不平衡、供给结构不合理、制度措施不完善，尤其是供给主体单一等问题。

出租人可以发布价格信息

根据《意见》，出租人可以随时发布租赁房屋的位置、面积、户型、价格等信息，承租人可以发布租赁房屋的需求信息，逐步实现平台上的对接；提供房屋租赁合同示范文本，明确双方的权利和义务；为房地产中介机构备案提供便利，并公布注册房地产中介机构名单、房地产中介机构及从业人员信用档案等信息。有条件的城市，要逐步实现房屋租赁合同的网上登记，方便群众。

积极培育房屋租赁经营机构

推进房屋租赁规模化经营，可以提高租赁服务水平，稳定租赁关系，规范租赁行为，促进房屋租赁市场发展。

鼓励设立经营房屋租赁的机构，通过长期租赁或购买社会住房直接向社会出租；也可以根据市场需求进行改造后出租给社会。经营房屋租赁的机构应当提供专门的租赁服务。积极引导房屋租赁管理机构，从事中小户型、廉租住房租赁业务服务。探索建立融资渠道，支持房屋租赁机构发展。

支持房屋企业将其持有的房屋出租给社会

支持房地产开发企业转变经营方式，从单一的开发销售模式转变为租赁销售并举的模式。

鼓励有资质的房地产开发企业在新建商品房项目中长期持有部分房屋，用于向市场租赁；还可以与从事房屋租赁的企业合作，建立一种开发和租赁的一体化、专业化的经营模式。支持房地产开发企业将其存量房屋投入租赁市场，并将其转化为租赁型养老地产和旅游地产。

积极推进房地产投资信托基金试点

《意见》指出，应积极鼓励投资房地产投资信托产品。各城市应积极开展reits试点，并逐步推进。

Reits是一种金融投资产品。住房和城乡建设部表示，推进房地产投资信托基金试点有利于促进住房租赁市场的发展，解决企业融资渠道问题，增加中小投资者的投资渠道。通过发行房地产投资信托基金，我们可以充分利用社会资金，进入租赁市场，通过多种渠道增加租赁住房的供应。

此外，住房和城乡建设部还将支持从租赁市场筹集公共租赁住房。根据《意见》，从租赁市场筹集公共租赁住房有利于提高安置效率，振兴现有住房，解决公共租赁住房管理难等问题。