70城房价环比下跌城市减少 去库存仍是主基调

本篇文章1400字，读完约4分钟

18日，国家统计局发布了《2014年12月70个大中城市住房销售价格变化》，显示在70个城市中，新建商品房价格在“见顶”后有所下降，其中一个城市的价格有所上升。

受信贷政策调整、央行降息、开发商年末消化库存业绩影响等多种因素影响，2014年12月，70个大中城市新建商品房交易量创新高，房价环比下降继续收窄。据业内人士称，尽管房价下跌的压力正在放缓，但房地产市场去库存化的任务仍然艰巨。

商品房价格下跌，城市减少

根据国家统计局的数据，与上月相比，在70个大中城市中，2014年12月有66个城市的房价下跌，而郑州、武汉和赣州的房价持平，深圳是唯一一个房价上涨的城市。在环比价格变化中，涨幅最高的是1.2%，最低的是1.3%。

与11月相比，70个大中城市新建商品房价格同比下降1个月，新建商品房价格同比上升1个月。在70个城市的房价连续几个月停止上涨后，去年12月房价环比上涨的城市显示，房地产市场的下行趋势有所放缓。

值得注意的是，与去年同月相比，去年12月大多数城市的房价仍在下跌。在70个大中城市中，68个城市的房价同比下降，而厦门和郑州的房价同比上升。其中，杭州房价同比降幅最大，连续几个月位居全国前列，12月份同比下降10.3%。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，由于去年同期基数较高，去年12月份房价仍在下跌。从数量上看，12月份新建商品房数量和二手房价格分别下降了68和67，城市数量分别上升了2和3，与11月份持平。但从区间来看，新建商品房和二手房价格的综合平均同比降幅大于11月份。

一线城市总体上很活跃

根据国家统计局的数据，2014年12月，70个大中城市新增商品房数量同比增长近9%，达到今年以来的新高。刘建伟表示，随着信贷政策的提前调整，央行的降息举措继续发挥作用，而受开发商业绩等多种因素的影响，年底商品房交易量大幅上升。

根据上海逸居房地产研究所发布的报告，2014年12月，上海逸居房地产研究所监测的30个典型城市新建商品房交易面积达到2214万平方米，同比增长19.5%，同比增长26.7%，30个城市中有27个城市的交易量有所增加。

尤其是，一线城市的交易在年底迎来了一个“尾盘”市场。在交易量方面，2014年12月，北京、上海、广州和深圳新建商品住宅数量环比增长15%以上，远高于全国平均水平。

与一线城市相比，二线和三线城市略显冷清。根据国家统计局的数据，城市之间的房价差异更加明显。2014年12月，从价格变化来看，一线城市整体平均价格上涨，新建商品房和二手房平均价格分别上涨0.1%和0.4%；二线和三线城市的房价仍在下跌，而且跌幅正在慢慢收窄。

去库存化仍然是主要基调

随着政策放松的继续和交易量的攀升，房价的环比下降继续缩小，房地产市场的下行压力逐步缓解。然而，就全国房地产市场而言，稳定住房消费和减少库存仍是主要基调。

据国家统计局估计，2014年12月，70个大中城市新建商品房和二手房价格分别下降0.2%和0.3%，比11月份下降0.2个百分点；有48个和36个城市的环比降幅小于上月。

尽管房价下跌已经收窄，房地产市场的下行压力已经减缓，但从全国情况来看，去库存化的压力仍然很大。稳定住房消费和减少库存仍将是未来房地产市场的“主旋律”。尽管库存压力存在结构性因素，但庞大的基数和交易回归正常状态给房地产市场的去库存化带来了压力。