海尔地产走出迷途？ 开年50亿元布局青岛、济南

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观点房地产网

盛中华似乎终于摆脱了陆坑的纠缠。2015年第一年，海尔地产在土地市场上取得了长足的进步，在不到一周的时间里，在济南和青岛的销售额下降了近50亿元。

1月20日上午9点30分，青岛海尔(600690，古巴)房地产集团有限公司成为第一年青岛土地拍卖后的最大赢家，并在市北区和崂山区两个热点中胜出。

其中，市北区蚌埠路11号地块最受外界关注。该地块于当日由青岛市国土资源局首次推出，受到海尔、华润、万科、保利和中海的好评。

最终，经过150轮的激烈竞争，海尔地产以47.9%的溢价赢得了这个热点，总成交价为22.73亿元，底价为6500元/平方米。

根据地块资料，该地块位于市北区蚌埠路11号及其周边地区，即青岛市新都新区，总用地面积11.07万平方米，规划建筑面积36.51万平方米。该地块的用途是城市住宅用地和商业服务。

半小时后(1月20日10: 00)，青岛崂山区又传来一个好消息，海尔地产以1.43亿元的总价格，在崂山区王各庄街董罡小区北侧砍掉了一块商业服务用地。据报道，海尔地产连续四轮提价，最终以每平方米3610元的底价中标。

根据公告，4-C0013 #地块为住宿餐饮用地，土地面积92769平方米，出让年限40年，拍卖起价3570元/平方米。

事实上，海尔地产最近加快了收购土地的步伐。就在7天前(1月14日)下午，海尔地产还斥资23.8亿元，在济南市北湖区的核心区域覆盖了三个商住混合区。

事实上，海尔地产去年年底开始在山东省收购土地。2014年11月11日，公司以总价款8127万元获得青岛市北区抚顺(房地产)支路商住地块；随后，11月13日，海尔地产以3.53亿元的价格收购了济南天桥区b4-1住宅小区。根据分析，这个情节应该属于它的“海尔？“云世界”项目用地。

去年，海尔地产也在全国展开了布局。2014年11月22日，海尔地产宣布其在南京的第一个高端项目——海尔双湖一号大厦正式启用其营销中心。该项目所在的地块是当年4月份赢得的南京高淳地块。

南京只是海尔地产的第一站。同年12月17日，海尔地产以人民币6.44亿元收购了合肥市瑶海区1410商住地块。这是该公司在合肥收购的第二块土地。此前，其在合肥的第一块土地被开发为海尔智慧城市项目，该项目也位于瑶海区。

在厦门(房地产)，2014年10月29日，海尔地产第一次进入厦门，与当地房地产企业乔蓉一起，以19.76亿元和22.8亿元的价格拿下了厦门马銮湾新城的两块商住用地。

值得一提的是，对于一直希望成为集团输血业务的海尔来说，海尔地产近年来的发展也让人感到无奈。

据了解，海尔虽然早在2002年就涉足房地产业务，但海尔房地产的真正发展是在2007年，当时鲁铿从SIIC开发区(古坝600748)挖出来，全面负责房地产业务。

当时，依靠海尔集团的资源，房地产业务稳步攀升，销售额从2008年的13亿增加到2010年的80亿。然而，当海尔地产期待大发展时，增长曲线戛然而止。

据报道，海尔地产2011年的原定销售目标是200亿元，后来又下调至120亿元。但最终，当年的实际销售额是83亿英镑。从那以后，海尔地产的年销售额一直保持在50亿左右。截至2013年，海尔地产销售额保持在近60亿元，在青岛排名第二，销售额为33.63亿元。

然而，自2013年海尔地产(Haier Real Estate)前董事长陆铿离职后，该公司就迷失了方向。继任者，海尔集团的元老盛中华，将带领海尔地产走向它的未来，这是外人从来不知道的。

因此，海尔集团董事长张瑞敏对房地产行业寄予厚望，海尔地产的业绩目标被重新设定为200亿。为了实现这一目标，海尔地产也从2014年开始转型为商业地产和旅游地产。

2014年4月27日，海尔地产控股海尔？商家进入云杰街签约仪式。据悉，数十家智能行业企业和品牌商家在同一天签订了合同，海尔家电体验全球首家旗舰店也正式落户。

据当年9月17日的媒体报道，海尔地产表示将位于济南市北湖区海尔。云世界综合功能区项目，建设以“海尔兄弟”为主题的文化公园，建设400米超高层建筑。