万科为什么要把幼儿园放到写字楼里

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“爸爸，我不在学校。”

“嘿，再玩一会儿，爸爸马上就下楼。”

有一天，如果你儿子的幼儿园在你的办公楼里，你将不再担心交通堵塞。

这就是万科正在做的。据我所知，上海虹桥万科中心已经打算与新加坡伊顿国际学校合作，并可能将整层楼作为幼儿园。

很多人都在问笔者，万科商业地产应该做什么？

不要担心，万科商业地产有限公司成立于第一季度末，是一个独立的集团业务单位。未来，万科的业务将不再由不同的区域公司经营，而是将建立统一的品牌和标准。

万科新商业地产负责人丁长锋宣布，万科已斥资200亿元在全国范围内建设25个购物中心。

上海万科的业务相对活跃。它在上海的所有商业项目都集中在西南角。最近，它正在推动他们的云服务中心。

在写字楼工作的白领，在商场闲逛的消费者，订购食品、机票、酒店甚至日常用品的“买买未来”，万科一键就能做到。

万科的o2o版本也旨在制造大数据。在我看来，万科在经营o2o大数据业务时需要提升其基本价值。

当然，所有从事商业地产的开发商都在谈论o2o，它就像一条生命线。Soho中国最近推出了3q移动办公，目标是短租用户。潘石屹认为，选择房子并在网上付款是o2o最基本的要求。

在做o2o的时候，万达是最难也是最有决心扔钱的。在从第三方支付公司获得快钱后，这家由万达、腾讯和百度联合成立的电子商务公司的估值已超过200亿元。

王健林在内部会议上多次强调，万达高管应该有互联网思维。“万达电子商务应该在三年内独立完成。成功后，它将讨论与其他购物中心、百货公司、电影院和餐饮企业的合作。万达电子商务拥有庞大的线下平台和数亿会员。如果我们愿意加入，我们将为数据中心和网络转型买单。”

万科为什么要把幼儿园建在办公楼里，为什么这些大牌开发商拼命做o2o？只有一个事实:竞争太激烈，固有的商业模式必须升级。因此，国内最大的两个住宅开发商和商业地产开发商万科和万达最近强调向服务转型也就不足为奇了。

2015年，我们来谈谈上海的办公市场。供应的激增使得竞争特别激烈。根据高力国际的报告，2015年，上海核心区的甲级写字楼市场预计将增加70多万平方米，同比增长127%。其中，浦西和浦东分别增加40.7万平方米和29.5万平方米。

大红桥将是受灾最严重的地区。2015年，虹桥商务区核心区将产生261万平方米的甲级办公楼，相当于当年上海甲级办公楼预计总存量的24%，整个虹桥商务区的商业项目供应量也相当于浦西历史上的总供应量。

几个做写字楼销售的中介对笔者说:“卖难租难，几千万的促销被砸了，没有回音。”

这一次，大宗销售与大宗交易联系在一起。根据戴德梁行华东区写字楼部的数据，上海写字楼的供需已恢复到往年的平均水平。其中，2014年零散办公楼成交量仅为43.3万平方米，比上个月下降近45%，大宗交易占比继续从2012年的33%上升至今年的54%。

今年上海写字楼的租金很糟糕，尤其是浦西。根据仲量联行的数据，2014年第四季度，浦东甲级办公楼同比增长0.9%，至10.1元/平方米/天，浦西甲级办公楼同比增长0.6%，至8.8元/平方米/天。

一位办公室租赁主管对作者说:“不要做新的事情，做一些负担得起的事情。这个租金只能妥协。”

这真是最好的时候也是最坏的时候。

作者是《早报》的记者

kikidream1006 @ gmail