公司名义购房也限购 需要授权手续税费类别多

本篇文章920字，读完约2分钟

在限购政策下，以公司名义买房的人不在少数，尤其是在出售豪宅时。《广厦时报》也咨询了很多买家，询问买房的注意事项。那么，公司在北京购房的“限购政策”是什么？公司买房需要准备哪些材料和税收政策？《广厦时报》特别咨询了中原房地产市场研究所，他们为读者解答了问题。

该公司在购房时也有“限购政策”

以公司的名义买房，大多数购房者的主要目的是获得购房资格，但不是所有的公司都能无限制地买房。对此，中原地产回答:中国大陆公司在北京购房，除个人独资单位、个体工商户和外国企业(在北京设立分支机构的外国企业除外)外，其他公司/单位购房不受限制。然而，外国企业在北京购房并不是无限制的。根据规定，在中国大陆的外国企业只能在公司注册地购买一套非住宅商品房。

因此，并不是所有的公司都能成为北京的主要买家。如果购买者想以公司为购买主体，应认真核实《营业执照》等证明材料，确认是否符合北京的购买政策。

公司必须有购买房子的授权程序

当以公司的名义买房时，买家要准备的材料比个人要多得多，其中最基本的材料包括:

营业执照副本、税务登记证、组织机构代码、公章、法定代表人身份证、代理人身份证及授权委托书。

但是，中原地产也提醒买家，如果买家是公司的法定代表人，在签订购买合同时，我的行为可以代表公司。但是，如果买方不是法人，并作为授权代表签署采购合同，则需要准备一套完整的公司授权程序，其中应特别注意授权文件中的授权权限和委托期限，并确认他有权签署合同，合同应加盖公司公章。

公司采购有多种类型的税费

对于许多购房者来说，在考虑是否选择以公司的名义买房时，最大的考虑是税费问题。中原地产解释说，该公司的购房税确实比个人多得多。购买“个人住宅”时，无论是普通住宅还是普通住宅，均按3%缴纳契税，不享受契税优惠政策。另外，买了房子后，公司每年还会花很多钱。具体费用包括:房地产原值×70%×1.2%房产税和建筑面积土地使用税×30元/年。如果财产税和土地使用税没有按时缴纳，就必须每天缴纳万分之五的滞纳金。

中原地产提醒公司需要缴纳更多的税，而且计算更加复杂。建议购买人以公司名义购买房屋时，应先与房屋所在地的税务管理部门核对具体税额，然后再考虑后续事宜。正文/门庭庭