佳兆业复牌 身负280亿债务

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在融创中国(01918.hk)宣布收购近一半股份后，凯撒(01638.hk)于2月9日恢复交易，并宣布了最新进展。

根据公告，截至目前，有关部门尚未披露公司关闭深圳项目的原因，债权人要求其偿还总额280亿元人民币。

9日下午复牌后，凯撒股价飙升，一次涨幅高达30%，收盘时涨幅为17.61%。融创在同一天也恢复了交易，其股价在收盘时上涨了3.6%。

被要求立即偿还280亿

凯撒于2015年2月9日宣布，截至2015年1月31日，凯撒应偿还的贷款本金及应计利息约为人民币9.93亿元(折合约12.56亿港元)；根据相关协议的条款，本集团本金金额为214.4亿港元(相当于约人民币169.3亿元)的贷款可能到期还款。

1月31日，凯撒收到债权人(包括项目合作伙伴)的通知，要求立即偿还约280亿元人民币(约354.1亿港元)。

1月12日，凯撒宣布尚未支付2013年1月8日到期的利息，即2300万美元(约1.78亿港元)。它在2月7日前支付了利息，以纠正未支付的利息。

然而，凯撒多家银行账户的银行余额已被相关银行冻结，约7.26亿元人民币(约9.18亿港元)的银行余额已被相关银行扣收银行贷款。

此外，偿还的资金还包括涉及相关民事审判和法院仲裁程序的55.06亿元。其中，凯撒债权人共向中国相关法院提交了60份本集团国内贷款项下的资产保全申请。在这60份申请中，截至1月31日，凯撒已收到中国相关法院就约26.78亿元人民币国内贷款项下的资产保全做出的8项民事裁决。

凯撒表示，集团打算通过友好协商与债权人(包括项目合作伙伴)解决上述民事裁决。本集团已委托中国法律顾问就这八项民事裁决提供意见，以保护本集团的利益。

我不知道何时解除禁令

凯撒财政困境的根源在于大型项目被禁止。

凯撒在公告中表示，不知道中国有关部门对集团的任何房地产项目实施了进一步的锁定或限制，该公司正在与中国有关部门沟通。

根据该公告，在该公告发布之日(2月9日)，凯撒没有收到中国当局关于目前封锁和限制的任何口头或书面通知，公司仍不知道原因。凯撒表示，该公司将继续与中国有关部门沟通，以期尽快解除锁定和限制。

融创与于2月6日晚发布联合公告，确认融创以每股45.5亿元的总价格收购了创始人郭兄弟49.25%的股权，并提议对其余股东进行全面收购。持有凯撒29.94%股份的第二大股东富德人寿(Fude Life)已证实，它不会接受收购提议。此次售股尚未完成，许多先决条件必须完成，包括凯撒的债务违约已被债权人免除，债务已被重组和再融资，所有当前的纠纷、法院申请和异常业务条件必须以满足融创的方式解决。

上述条件必须在今年7月31日前完成。除非双方同意另定交货日期，否则任何一方均可终止买卖协议。如果股份交易未完成，融创提出的全购要约将不会执行。