北京楼市：高端项目开局低迷

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中国建设报，刘宏伟，北京报道

别墅和高档公寓产品因其总价高一直是北京楼市的焦点。今年1月，尽管城南有一个新的别墅区迅速崛起，但如果只有一个市场进入市场，将很难推动市场交易。然而，由于多重市场进入的预期影响，高端公寓项目开始抢滩。然而，高端客户的结构性减少导致了需求的减少，这与供应的增加形成了很大的反差。开局疲软似乎表明，2015年高价项目市场不容乐观。

别墅:城南项目引人注目

继去年12月高调收盘后，北京别墅市场在今年第一个月迎来了低调的开局。据雅豪机构统计，1月份北京共售出130套别墅，交易面积4万平方米，分别比上个月下降57%和59%。成交量与2014年同期基本持平，平均成交价格为每平方米29888元，较上月下降20%，创下近12个月来的新低。

雅豪集团副总经理高山接受了《中国建设报》？在接受中国住房网采访时，记者分析说，像普通住宅市场一样，别墅市场每年春节前后都处于低迷状态。从平均成交价的结构特征可以看出，平均成交价在2-3万元/平方米的产品成交额环比增长17%，而平均成交价在5万元/平方米以上的高端产品成交额从16%下降到5%。

从区域来看，城南别墅区的项目表现抢眼，前十名中有四个项目。根据高山的分析，与西山、中环等老别墅相比，城南的别墅价格一直较低。随着近年来北京城市发展重心南移，程楠交通和教育基础设施建设发展迅速。此外，随着北京第二机场的正式批准，程楠未来的发展前景不容低估。

供应方面，1月份仅有一个当代徐汇别墅项目进入市场，新增别墅产品88套，比上个月下降26%。市场分析师认为，供应疲软将导致2015年前几个月的营业额困难。

公寓:高端项目运行

去年12月，北京的高端公寓项目市场并未持续。根据雅豪的统计，今年1月，北京49个每平方米价格超过6万元的高端公寓项目中，有22个售出，共售出259套，较上月下降36%，但总销售面积逆势上升，达到8.8万平方米，较上月增长12%。

对此，雅豪市场研究部主任郭毅认为，高档公寓产品的交易量较上月有所下降，主要受两个方面的影响。首先，季节性周期受到影响，春节即将到来，买家的焦点正在转移；二是国内投资增长不足，融资瓶颈突出，影响了高端项目买家的投资决策。

受总价1000万元项目的影响，1月份整体市场平均交易价格也大幅上涨。259套公寓高端产品的平均交易价格达到每平方米96323元，同比分别上涨43%和73%。这是有数据统计以来，北京高端公寓市场平均成交价格首次突破每平方米9万元，总销售额达到84.89亿元，同比增长61%。

对此，郭毅分析说，近年来，核心区的土地量已经接近于零，这导致了区域高端市场新供应的稀缺。市场长期面临供不应求的现状，2014年下半年和今年年初，万柳书院、保利海德公园等项目相继进入市场，填补了该地区顶级豪宅的空白，这也是影响1月份数千万高端项目成交量增加的重要因素

虽然新年伊始高端产品的营业额并不令人满意，但该项目开始涌入市场。今年1月，北京有两个高端项目的报价超过6万元每平方米，即玉子大厦和万柳书院。这两个项目总共提供了176栋房屋，而且两个项目都是全新的。