二手房市场打破“一统天下”新业态冲击传统中介

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据新华社武汉(房地产)2月15日电

最近，在北京(房地产)和其他地方出现了房地产代理商和房地产电子商务之间的冲突。在武汉，中介机构影响房地产电子商务的案例已经连续三起，甚至引发激烈的肢体冲突。据业内人士透露，在“外患”和“内忧”的双重压力下，房地产中介的生存将更加困难，未来将会出现一波破产浪潮，而消费者将会从房地产市场的多元化竞争中受益。

电子商务“反击”

在“诡计”下抢占二手房市场

作为中国最大的房地产家居电子商务公司，搜房网在楼市寒冬中第一次感受到了房地产代理商的困境。最近，以21世纪、华明达和白居易为代表的30多名中介工作者一直在“围攻”搜房网在武汉的办公楼。

年初，搜房网开始在北京、上海、广州、武汉和成都网上购买二手房，佣金仅为0.5%，比一般2%-3%的房地产中介佣金低近75%。有业内人士认为，搜房网是一个艰难的举措。在这方面，许多中介机构认为，这破坏了行业的“规则”。一位中介经纪人告诉记者，如此低的佣金会让传统中介"入不敷出",而空的生存空间也会大大减少。

搜房控股二手房集团总裁苏杰表示，二手房的低佣金模式将覆盖上述五个城市的10万多套房，约占市场可售房屋的40%。在武汉上市几天后，已售出10多套。

事实上，中介和房地产电子商务之间的冲突由来已久。去年8月，港口费持续上涨，房地产市场销售额下降，导致搜房网集体“封杀”。北京链家地产，曾经是搜房网的最大付费客户，从2014年11月1日起完全终止了与搜房网的合作，并禁止其员工安装搜房网应用。我爱我的家人，然后宣布我将停止与搜房网的合作。然而，上海、北京、广州、成都、杭州(房地产)和苏州(房地产)的许多品牌中介企业纷纷结成中介联盟，共同抵制搜房网等房地产电子商务。

过去一年，房地产市场一直徘徊在低迷的边缘，二手房交易也一直低迷。搜房以极低的佣金进入中介市场，可以说是对中介联盟的“反击”，这使得传统的中介生活越来越艰难。

房地产市场受到冷电子商务的冲击

传统中介“更糟糕”

传统二手房中介面临的威胁不仅来自电子商务的挤压，更大的困难是去年以来二手房市场的低迷，成交量和价格都不容乐观。

根据一家大型房地产网站发布的《2014年二手房分析与预测》，2014年北京、武汉、郑州(房地产)和青岛(房地产)的二手房交易量低于2013年。北京共有104434套二手房，同比下降35.8%，二手房交易量创下6年来新低。武汉二手房成交量为4.5万套，同比下降13%。许多二手房经纪人一年只能卖出一套，或者转而从事租赁业务。

中国指数研究院华中市场所所长李国正表示，由于去年底信贷紧缩和调控政策收紧，市场呈现出强烈的观望气氛，二手房交易的受欢迎程度持续下降，直接导致以二手房交易为主营业务的房地产中介面临巨大的经营困难。中原地产和21世纪不动产等领先的中介机构已经关闭店铺，解雇员工，一些小型中介机构甚至逃跑了。

叶巍我爱我家(博客、微博)集团副总裁胡景晖表示，在房地产环境低迷的情况下，市场上一半的房地产中介处于亏损状态，一半处于微利状态。据估计，去年北京有15%-20%的外墙关闭。

白居易武汉港路店经理陈达告诉记者，目前二手房交易非常冷清，员工工资无法得到保障。店里只剩下七八个员工了。

此外，传统的中介行业也受到了商业模式和金融业的影响，如万科倡导的全国性券商和Q王芳的独立券商。只要你在万科“全国经纪人”平台上成功注册，你将成为万科项目的“经纪人”，推荐房屋，并获得总房价0.4%的奖励。平安方浩。该网站直接打出了“去中介化”的招牌，借用平安方浩按揭、首付贷款等金融产品与中介争夺客户。

新格式“入行”

买家受益

严峻的挑战也来自中介行业本身。一些房地产经纪人告诉记者，由于行业门槛低，许多经纪机构在往年市场条件好的时候开店。如今，房地产市场已经转冷，二手房的需求和交易量已经下降。许多商店在几个月内销售一套套房都有困难，他们已经解雇了员工并关闭了商店。

"二手房交易是一个相当复杂的过程，几乎每笔交易都伴随着不快."苏杰坦言，二手房中介行业存在诸多“痛点”，尤其是“欺诈”、“高佣金”、“假房”、“信息不对称”和“服务不规范”。武汉一位姓张的购房者向记者透露，网上房源覆盖面广、信息多、选择多、佣金低。她感兴趣的是80多平米的两居室公寓，价格为120万元，搜房网只收取5000多元的佣金，而传统的相同价格房子的中介佣金至少为2万元，手续复杂。在这样的比较中，她称之为成本效益。

业内人士认为，为什么房地产电子商务可以“利用它”仍然是一个服务问题。互联网模式不仅节省成本，而且？加强买家的粘性，就像电子商务对实体商业的影响一样，电子商务的介入将不可避免地导致二手房市场的变化。

随着互联网对房地产行业的深刻变革，中介行业对“去商店”的呼声越来越高。在惨淡的贸易和电子商务等新形式的冲击下，传统中介不可避免地面临生存的考验。

不过，业内人士认为，每一轮破产后，中介市场的集中度将进一步提高。李国正认为，未来中介行业将面临进一步洗牌，一些经营不规范、管理不健全的中介机构可能无法走出“寒冬”。实力雄厚、操作规范的房地产经纪人可以通过加强内部管理抵御外部风险，最终生存下来。