不动产登记进入倒计时 对蚌埠市房价影响不会太大

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从下月起，《房地产登记暂行条例》将正式实施。记者在采访中获悉，蚌埠市房地产登记管理部门目前正在建设中。这项规定出台后，业内人士和学者普遍认为，对蚌埠房价的影响不会太大。

自2015年3月1日起，《房地产登记暂行条例》正式实施。全国所有城镇必须将其纸质房地产档案录入电子信息库，并建立本地住房信息系统；中国所有地级以上城市的住房信息系统必须与住房和城乡建设部连接，不得以任何借口拖延。集体土地和建筑物所有权等十种类型的房地产被纳入登记范围，信息在包括国土资源部、公安部和民政部在内的九个部门之间共享。

记者在采访中了解到，蚌埠市计划将房地产登记管理部门与市土地管理部门挂钩，实现与市住房建设、农业和林业部门的联合办公。一些分析人士认为，房地产登记制度本身是长期房地产管理制度的一部分，并不直接影响房地产市场，但为从股票中征收房产税创造了条件。

这与抑制房价无关

安徽财经大学经济学教授徐莹认为，房地产登记条例可能意味着公民住房所有权的“完全透明”。未来，在房地产登记法规的帮助下，政府的税基将逐步从交易型向控股型转变，房产税的二次分配将更加明显，房产税将很快全面实施。

徐莹表示，房地产统一登记的核心功能和目的是确保房地产交易安全，有效保护房地产所有者的合法产权，而不是降低房价和打击腐败。

对于房地产登记制度出台后房价会下跌的猜测，徐莹认为，房地产登记制度的出台对房价的影响并不像想象的那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只有基于它的财产税和遗产税会影响房价。此外，如果登记在3月开始，将需要几年时间来完成登记，并且不知道如何征收财产税和遗产税。因此，现在谈论房地产登记对房价的影响还为时过早。此外，即使它有影响，其影响也是有限的，因为影响房价的因素很多，其中最重要的是市场供求关系，以及税法和国家宏观经济趋势。

尽早计划并权衡好处

对于房地产将被注册的消息，许多买家也提出了一些自己的想法。一方面，他们担心个人信息会被泄露；另一方面，房地产登记后将征收房产税的消息也令许多购房者担忧。一些业内人士预测，春节后，二手房将会集中，价格将会有所下降。对于那些只需要买房的人来说，这可能是一个买房的好机会。同时，业内人士也认为，虽然目前的房地产登记对当地房地产市场影响不大，但从长远来看，可能会抑制房地产投资。因此，对于有多个套房的人，我们应该考虑提前使用房地产，并在适当的时候移交多余或闲置的房子。

在这方面，投资者建议像蚌埠这样的中小城市的业主应该在市中心最多保留两到三套普通住房。这些地理位置优越的普通房屋在未来仍会有相对较大的升值空间，可以留在手中，甚至可以考虑重新购买。警惕中心城市的商业地产。总的来说，办公楼和商业公寓的风险比商店小。

此外，有观点认为，房地产登记制度将导致房价大幅下跌。对此，蚌埠新地房屋开发有限公司规划经理孙亮认为，房地产登记制度并不直接影响房价。“房地产的黄金时代和暴利时代已经远去，高净值人士对房地产投资的热情明显下降。但是，如果《房地产登记暂行条例》一定要与抑制房价挂钩，甚至被列为楼市崩盘的重要推手，那只能是一种夸张的说法，一种非常无知的说法。”

房地产小贴士

房地产登记内容

集体土地所有权

——森林、林木所有权和耕地、林地、草地承包经营权。

——建设用地、宅基地和海域使用权

房屋等建筑物和构筑物的所有权

什么是房地产？

房地产是指土地、海域、房屋、树木等固定物体

为什么要登记房地产？

——我国房地产登记信息数据分散，“九头土地管理”和行政成本高

-中国最大的房地产位于农村地区。如何计算宅基地和农村居民的住房存量，如何估算森林、海域和承包地？房地产登记将提供产权的统计基础

注册房地产和人之间是什么关系？

——通过房地产统一登记，将进一步提高登记质量，避免产权交叉或冲突，提高人民群众的便利和利益。

——房地产统一登记在赋予农民更多产权、维护农民宅基地用益物权、建立统一的城乡建设用地市场、集体经营建设用地“农地入市”(蚌埠新闻网)等方面发挥了基础性作用