产权交易中心近百亿权益待售 中小房企卖资产自救

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受春节等节假日因素影响，略显温暖的楼市再次面临寒风，令已经摇摇欲坠的中小房企再次承压。在这种情况下，许多中小型住房企业通过出售股权来筹集资金以自救。业内人士认为，未来房地产企业资金链紧张的局面将难以缓解，房地产企业并购和资产出售等行为将更加频繁，房地产市场可能迎来新一轮整合浪潮。

根据中原地产研究部的最新统计，截至目前，上海证券交易所共有19家企业的股份出售，总股本接近100亿元。其中，上海新安亭房地产有限公司获得25%的股权近1650.95万元，上海郑明房地产有限公司获得10%的股权1300万元，北京华南建筑有限公司获得25.382%的股权7.3733亿元。

在北京，房地产企业也开始注重销售。自1月9日以来，北京证券交易所的房地产行业已连续四周跻身交易量前三名。京津房地产开发有限公司以3322.5万元人民币获得18.14%的股权，北京镇海房地产开发有限公司100%的股权和北京中集、北京中佳公司所持有的债权捆绑转让8亿元人民币，北京白宇兴业房地产开发有限公司以1.096亿元人民币出售38%的股权。

住房和城乡建设部政策研究中心研究员赵鲁星在接受《经济信息日报》采访时表示，大多数中小住房企业的项目都在三、四线城市和个别二线城市。由于市场和最初的预判之间的巨大差异，很难收钱。另外，目前商业银行的开发贷款都是通过列表制度来管理的，所以中小房企很难借到资金，所以出售资产来保护自己是最现实的选择。

中原地产首席分析师张大伟也认为，在信贷紧缩的环境下，与龙头企业相比，中小房企资金来源单一，无法通过降价有效提取资金或找到其他有效融资渠道，明显面临经营困难。

今年1月，万科、恒大、保利、中海等十大房地产企业销售额525.2亿元，同比下降58.4%，成交面积448万平方米，同比下降51.1%。显而易见，中小房地产企业可以想象，房地产市场的“马太效应”越来越明显。大型房地产企业在市场中的主导地位逐步提高。中小房地产企业要想生存，调整已经成为必然

张大伟表示，目前房地产市场分化严重，整体房地产市场已进入调整期，结束了供不应求、单边提价的格局，将迎来一个波动较大的新常态市场。并购的增加是新常态房地产市场的一个显著特征。大型开发商将借此机会提高行业集中度，而中小型住房企业将自愿退出，寻求并购。