沈阳市辽中县置业调查：购房人缘何梦断“桃花源”

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温泉、农场、花园住宅...此前，沈阳辽中县“世外桃源”社区的宣传铺天盖地。2014年7月，该房产被无故收回，开发商失踪，水电被临时划拨，购房者的“桃源梦”几乎破灭。据记者调查，虽然该项目因开发商高利率导致资金链断裂而被搁置，但也暴露出买家梦想“桃花源”缺乏监管。

开发商成为被告

当购房者担心能否在新房中度过新年时，开发商辽宁华谊房地产有限公司董事长、沈阳三台投资担保有限公司法定代表人李福因涉嫌非法集资被检察机关起诉，项目破产的消息不胫而走。记者来到项目所在地辽中县羊市岗镇，走进公园，发现这里的宁静让人感到荒凉，建筑之间的一些小树扭曲变形，一些人行道上堆满了垃圾。走过建筑区，未完工的建筑矗立在我们面前，周围都是杂草。

60岁的葛爷爷来自沈阳。他用“桃园”的概念买了一套房子养老，但却变成了一场噩梦。三年前，我以每套4700多元的价格买了一套房子。虽然我看到这五个证明都是完整的，但是房产证还没有结算。更令人惊讶的是，房产突然消失了，电和水暂时被供应，煤气也没有供应。“临时电费是民用电的两倍，水费不仅高，而且经常被切断。”葛爷爷说。李阿姨最近一直躲在小区里。她说，当她卖掉房子时，她承诺公园里会有免费的穿梭巴士把居民送到城里。现在，不仅汽车少了，而且他们每次都要付5元钱。“项目在农村，我不愿意花钱。我只能呆在家里。”郝先生以每套近10000元的价格买了一个两层的商店，在一楼经营，住在二楼，在他不忙的时候去泡温泉。如今，虽然商店开门，但没有顾客。郝先生说:“现在是赔钱。15元一吨的温泉水是不愿意用的。”

监管不足让买家难以想象

目前，世外桃源项目共有商品房3466套，已入住770套。辽中县委宣传部负责人表示，该项目存在的主要问题是高息贷款引发的资金链断裂，沈阳已经成立了专门的调查组，该案已经在法院公开审理。

根据检察机关的起诉书，包括李福在内的五人涉嫌非法吸收11.7亿元公众存款，3.5亿元无法偿还。鉴于业主关心的房产证和水、电、气问题，业内人士认为，问题可能在于开发商因政府监管不严而未能按规定缴纳配套费。据了解，作为“五证”之一的建设工程规划许可证，其办理的前提条件是配套费缴纳(免)证。如不交纳配套费，则不能办理“五证”，水、电、气不能正常接驳，房产证也不能办理。

对此，辽中县回应称，园区临时供电是由于园区瘫痪后，园区供电工程没有完全完成，只能维持临时用电。房产证不能办理的原因是开发单位没有组织建设、设计、勘察等部门进行竣工验收，不能办理相关手续。答复还显示，开发商已完成五份证书，并按要求支付了配套费用。然而，记者要求提供相关收据和其他证明，但该县从未提供。此外，根据我国相关法律法规，房屋未经竣工验收不得交付使用，部分居民入住存在安全隐患，也暴露出监管不力。

防范风险仍然需要政府加强监管

许多居民说，一方面，他们在这里买房子是因为设计理念好；另一方面，当社区被宣传时，一些领导人在场帮助，这似乎是政府的一个关键项目。网上搜索发现，一些网页上仍然有项目信息，这表明该项目是全省第一个大型温泉度假、生态园、休闲健康综合体房地产综合体。该项目的建设不仅开启了辽宁中部生态旅游产业发展的新篇章，也是加快从传统农业向现代农业、从农村向城市社区、从农村居民向重点城镇居民转变的成功实践。

辽宁省房地产研究中心副主任史海军认为，实际上，一些地方政府监管不严，甚至为了吸引投资，“先上车，再补票”。目前，这个问题，无论是监督还是其他问题，都已经形成了一个社会问题，因为它涉及到很多业主，所以政府应该积极采取有效措施来解决它。辽中县有关人员也表示，今后法院判决和相关审计工作完成后，该县将研究如何解决这个问题。对此，辽宁省社会科学院社会学研究所所长沈殿忠表示，开发商的非法集资会引发问题。如果政府出面解决这个问题，就应该重视财政资金的使用，给予充分的听证，并简单地拿纳税人的钱来解决开发商的问题。(王伟石卫青)