北京尚未通知启用不动产证 力争年底全部启用新证

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房地产许可证与房地产权证的比较？旧的房产证和新的房产证在细节上有所不同，房产的所有基本信息都是可以得到的，但是因为房产证不仅仅是一个房产的，所以兼容性更好。？在新的产权证上，还有一个人工填写的服务期。目前，关于到期后如何处理的更权威的说法是参照《物权法》。目前，对于如何自动续期以及续期后是否支付地价还没有明确的规定。

从3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式进入实施阶段，新的不动产登记簿和不动产证书将投入使用。然而，各地在颁发新证书时都采取不变不变的原则，即只有在权利发生变化时，证书才会被更新。目前，北京还没有通知房产证的使用，市民暂时没有必要换房。老房子仍然有效。

如何更新土地使用权需要讨论

根据国土资源部的通知，新的不动产登记簿和不动产证书将从3月1日起启用。国土资源部还公布了房地产登记证样式，包括房地产登记簿、房地产权证、房地产登记证等。

不动产登记簿记录了不动产的位置、边界、界线、面积和用途等自然条件。房地产权利的主体、类型、内容、来源、期限和权利变动的权属状况；以及与房地产权利限制、提示等相关的事项。

《不动产证书》有两个版本:单一版本和综合版本，登记簿的主要信息记录在证书中。单一版本证书记录了房地产单位的房地产权利。综合版证书记录了同一权利人在同一登记辖区内享有的多个房地产单位的房地产权利。目前主要使用单一证书。与旧的房地产许可证和新的房地产许可证相比，细节是不同的。该物业的所有基本信息均可获得。但是因为产权证不仅仅是针对房地产的，兼容性更好。

时限问题需要讨论

在新的产权证上，还有一个人工填写的服务期。这不可避免地会涉及到未来房地产的土地使用权到期后该怎么办的问题。根据中国《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地最长年限为70年，工业、教育、科学、文化、卫生和体育用地最长年限为50年，商业、旅游和娱乐用地最长年限为40年，综合或其他用地最长年限为50年。

目前，关于到期后如何处理的更权威的说法是参照《物权法》。住宅建设用地使用权期满后，将根据《物权法》自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满的，也适用《物权法》。目前，对于如何自动续期以及续期后是否支付地价还没有明确的规定。

对于这个问题，国土资源部也闪烁其词。国土资源部相关负责人表示，房地产登记与《物权法》是一体的，后者规定了土地使用权的自动续期，如何续期需要讨论。

力争在今年年底前启用所有新证书

国土资源部相关负责人表示，我国房地产实行“属地登记”制度，具体的房地产登记工作主要在市县进行。职责的完成和制度的整合是实施房地产统一登记的前提。根据全国责任和机构整合的最新进展，全国30多个市(州)和70个县(市、区)已经完成责任和机构整合，基本具备启用新登记和新证书的条件。

考虑到上述领域需要进行必要的技术准备，如业务流程再造、注册系统对接、统一窗口设置等，还需要一段磨合时间。新版注册和新版证书的开放原则是“成熟开放”。当条例在3月1日正式实施时，一些地区能够开始开放新的注册并颁发新的版本证书。

国土资源部相关负责人对《北京青年报》表示，随着各地房地产登记职责整合和机构建设的进一步加快，国土资源部相信今年将有更多地区能够完成职责和机构整合，并开始陆续使用新的登记和新的证书，力争到2015年底在全国范围内发放新的证书。

据《北京日报》记者介绍，3月1日以后，北京地区还没有通知新证的启用。什么时候开始，我们还得等细则和通知落实。《北青报》记者从相关渠道了解到，首批获得新证书的城市有15个，包括成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南和武汉。

不要坚持更换房产证

随着新证书的启用，它将不可避免地涉及旧产权证的有效性。关于这一点，国土资源部有关负责人告诉《北青报》记者，新版证书和旧版证书并行使用了一段时间。对于普通人来说，只要他们不换卡，旧的就永远有效。小产权房不会颁发证书。

该负责人表示，房地产登记有一个从分散到统一的过程，也有一个全面实施《条例》的过程。《条例》实施后，是否依法颁发新版证书；或因未能完成职责和机构整合，不具备颁发新证书的条件，而继续颁发各种旧证书的；以及《条例》实施前依法颁发的各类证书，即在分散注册时，将继续有效，新版本与旧版本将并行使用一段时间。

该负责人还强调，房地产登记机构应坚持“不变不变”的原则，方便企业群众，即权利不变，账簿凭证不更换。依法办理变更、转让等登记工作时，应当逐步更换新的房地产登记证。各地不得强迫当事人更换不动产产权证和登记证，不得增加企业和群众的负担。文字/记者范辉

行业分析

置换不是为了抑制房价

对于新房产证的启用，中原地产首席分析师张大伟认为，房产证换房产证实质上代表了房地产登记网络化进程的加快，对市场影响很大。一旦房地产登记网络化实现，基本上意味着房产税将很快发生巨大变化。

对于房地产市场而言，房地产登记的网络化将有助于了解房地产市场的“家庭背景”，并在一定程度上影响市场预期。“房地产登记本身并不是一项房地产调控政策，也不会直接影响房地产市场，但通过房地产登记，可以实现更多更快的房地产市场调控效果。”张大伟说。

张大伟认为，从短期来看，指望房地产登记达到大幅降低房价的目标是不现实的，因为整个房地产登记制度的建设不是为了抑制房价，而是为了未来的财税体制改革。但是，从长远来看，未来房地产控股的税费将会增加，这将影响或导致房地产投资热情的下降。文字/记者范辉