不动产登记引神秘业主卖房 业内：别指望降房价

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《房地产登记暂行条例》的实施已经进入倒计时阶段。业内人士认为，在全国范围内正式建立统一的房地产登记制度，将有助于房地产市场全面摸清“家庭背景”，进而为房地产税制改革提供依据，但对降低房价没有直接影响。

《房地产登记暂行条例》的实施已经进入倒计时阶段。业内人士认为，在全国范围内正式建立统一的房地产登记制度，将有助于房地产市场全面摸清“家庭背景”，进而为房地产税制改革提供依据，但对降低房价没有直接影响。

根据国务院去年12月22日颁布的《房地产登记暂行条例》，自今年3月1日起，全国统一登记了包括房屋所有权和宅基地使用权在内的十种房地产权利。

与此同时，以前居民使用的"房地产许可证"将一个接一个地变成"房地产许可证"。2月26日，国土资源部公布了《不动产权利证书》和《不动产登记证书》的最新样本，并表示将在部分领域发挥带头作用，力争在2015年底前在全国范围内发行新版证书。

除了《房地产登记暂行条例》落地之外，从去年开始，各地房地产登记的准备工作和试点工作相继展开。国土资源部表示，目前，26个省、30多个市(州)和70个县(市)已完成了本级房地产登记工作和机构整合，部分地区各项准备工作基本就绪。

国土资源部表示，今后将出台更多具有可操作性的房地产统一登记实施细则，涵盖相关制度和操作方法，进一步推进地方房地产统一登记工作的开展。

在业内人士看来，房地产登记的全面发展将在明晰和保护产权、促进和保障交易方面发挥重要作用。就住房市场而言，有可能知道中国有多少房子。同时，为今后完善房产税体系、个人住房信息系统、个人信用体系等一系列长期工作提供基础。

“房地产登记和个人住房信息联网是房地产长效监管机制的最基本内容，有利于了解我国的住房家庭，进而制定更加合理、科学的政策。”中国房地产协会名誉副会长朱在接受房地产频道采访时说。

在房地产登记即将落地之际，国家税务总局政策法规司副司长金26日在《关于全面推进依法治税的指导意见》新闻发布会上表示，2015年将推进房产税等相关税收立法。这也在一定程度上印证了“不动产登记为开征不动产税铺平了道路”的观点。

随着《房地产登记暂行条例》的实施，房地产市场也有所反应。最近，有报道称“神秘业主”在济南、郑州、北京和上海的房地产市场出售二手房。我爱我家的数据还显示，自去年第三季度以来，中国二手房上市数量大幅增加。

业内人士分析，在楼市降温的背景下，一些城市的二手房数量大幅增加，这与房地产统一登记密切相关。这项政策让房地产市场更加紧张。连锁置业(微博)分析师张旭认为，一些二三线城市过于担心政策，导致高端二手房集中销售。

然而，更多的观点认为，房地产登记对房地产市场的直接影响很小，很难达到许多购房者所期望的“降价”效果。“房地产登记可能会刺激一些人意识到他们拥有的财产，但与大市场相比，这一群体拥有的房屋数量非常少。”中国社会科学院城市发展与环境研究所前所长牛凤瑞在接受中信网房地产频道采访时表示，期待房地产登记制度降低房价是不合适的。

中原地产首席分析师张大伟认为，房地产登记对房地产市场的深远意义在于监管方向的转变。“这标志着房地产监管将从以前的交易环节监管向股票环节监管转变。”