孙宏斌拿到“融绿”平台宋卫平拿回上海最贵豪宅

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“据说5月是万物生长的最佳时期，房地产市场也不例外。以绿城为例。在五一假期的三天里，总销售额增加了10亿元，这和受欢迎的景点一样受欢迎。政策推动，绿城发挥了它的力量，五一假期的销售额突破了10亿。”

昨日上午，绿城地产在新浪微博上发布了这条消息:“Xi大浦本(网络用语，是‘喜出望外、人心喜悦、举国欢庆、争先恐后’的缩写)。”

同一天，在香港交易所上市的两家公司绿城中国和融创中国分别发布公告，宣布两家公司已达成框架协议。

这两个家庭最终分割了他们的财产。

双方进行了重大项目更换

绿城中国与融创中国之间的框架协议包括-

绿城地产从上海融创绿城收购了相当于上海华哲外滩51%股权的投资权益；

绿城地产投资收购北京兴业万发45%的股权和北京兴业万发股东贷款；

绿城地产从上海森林高尔夫获得浙江金英50%的股权，并从融创地产获得浙江金英的股东贷款；

绿城地产将上海森林高尔夫50%的股权出售给融创地产；

赵安投资将杭州融创绿城25%的股份出售给卓越资产；

绿城投资将上海融创绿城50%的股权出售给上海融创房地产。

此外，绿城中国将融创绿城已发行股本的50%出售给融创中国；该公司和融创中国以51: 49的比例联合开发了天津全运村项目。

绿城中国预计，根据框架协议进行的交易将为公司带来总计约33.91亿元人民币的净现金流，以及总计约7.81亿元人民币的销售收入和股息。

融创中国选择“丢车保车”

对于这种分割的结果，上海市一局研究所的严跃进认为:“绿色平台最终属于融创，这是融创的一个胜利，融创最近遭受了很多挫折。这有利于融创巩固其在上海的地位。收购后，预计人员和其他方面将发生变化，尤其是在管理方面。孙宏斌肯定会亲自挑选人选，并将包括凯撒之前收购的项目。”

他分析称，融创将把上海黄浦湾、北京皇家花园和杭州枝江一号三个热卖项目的权益“割肉”到绿城，以换取上海荣路、杭州西溪荣庄、上海玫瑰园和上海香艺花城的权益。

其中，业界最关注的是公告声明中提到的上海中国浙江外滩项目，这也是上海绿色平台中质地最好的“黄浦湾项目”。作为去年的销售冠军，它是一个真正的“肥肉”。每平方米38万元的报价创下了上海公寓价格的新纪录。

引人注目的是，“融创上海”刚刚于4月26日与四大地产召开了“2015融创上海”新产品战略会议。融创上海区域公司总经理田强表示，融创上海今年将有四个新项目，包括黄埔一号

外界还获悉，融创已将“黄浦湾绿城”更名为“黄浦湾一号”，其他项目不再命名为“绿城”。

据参加新闻发布会的记者称，融创带大家参观了地下车库，车库里停满了劳斯莱斯和宾利等豪车。可以看出，豪华的样板间和落地窗外的所有爱都在努力将“上海第一大厦”的皇冠与“俯瞰黄浦江”相匹配。

38万元/平方米的豪宅项目回归绿城

4月28日，位于上海外滩董家渡的“黄埔一号湾”的报价创下了上海公寓价格的新纪录，并迅速成为热门话题。

据报道，这座在建的住宅楼将于5月份开工。顶层价格为每平方米38万元，高层区几十栋景观房屋平均价格超过30万元，面积在450-500平方米之间，也就是说每套的总价将超过1亿元。

然而，一名上海媒体记者查询了上海市房屋管理局的网站，却没有发现相关的预售许可证信息。根据网上房地产记录，房地产最后一次获得预售许可是在去年10月，当时最高价格为每平方米12万元。

据业内人士透露，上海市对高档楼盘预售许可证的审批一直很严格，不排除在申请预售许可证的过程中会遇到一定的阻力。例如，主管部门出于某种程度的考虑，要求它控制和修改价格。

现在看来，不管黄埔一号最终以什么价格售出，都与融创中国无关。因为这个让它引以为豪、号称“上海最贵”的豪华项目，又回到了宋卫平身上。

从那以后，萧郎成了一个陌生人

据知情人士透露，5月4日下午，绿城地产董事、代表与九仓集团副董事长周共同出席绿城中国董事会会议。

四个小时后，在上海创下多项销售记录的上海荣禄平台正式解体。

2012年6月，融创与绿城宣布建立合作平台上海融创，注册资本20亿元人民币。融创和绿城各持有50%的股权，现金10亿元人民币。绿城向合资公司注入其五个城市九个房地产项目的相应股权，融创支付33.72亿元作为合作对价。

昨日的公告显示，绿城中国以19.7亿元的价格收购了荣禄在黄埔湾51%的投资权益，这笔款项需要在60天内结清。融创的公告显示，融创对融创其他项目的考虑分别调整为64.33亿元和89.64亿元。融创将在7月31日前完成付款。

融创中国董事长孙宏斌曾在2013年7月7日发布过这样一条微博:“融创绿城合作一年来，绿城的质量得到了坚持，规模翻了一番，上海的比重大大提高。起初，许多朋友担心这两家个性鲜明的公司很难合并，但现在他们基本上松了口气。宋卫平在绿城半年一度的会议上表示，此次合作双方都很宽容，充分发挥了双方的优势。一加一等于三，这是一种企业间合作不能照搬的模式，应该写进商学院的教科书。”

现在回头看这个微博，孙宏斌不知道他会怎么想。