万科万达公布年报 未来转型寻求新模式

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昨天，两大房地产企业万科和万达商业宣布了他们的年度报告。记者从深港两地的新闻发布会上了解到，今年两大1000亿房地产企业实现了逆势销售增长，万科实现了商品房市场份额的持续增长，万达实现了42%的毛利率，超出了行业的承受能力。

万科:未来十年最重要的业务仍然是住房

2014年，万科实现销售额2151.3亿元，同比增长25.9%，在全国商品房市场的份额从2.09%上升到2.82%。由于结算滞后于销售，2014年，万科实现营业收入1463.9亿元，净利润157.5亿元，增幅分别为8.1%和4.2%，增幅略低。

“在未来十年，万科最重要的业务仍将是住房。但是，为了保持良好的增长，为第二个十年的发展打下基础，万科需要进行坚定的转型，在这十年内基本完成新业务的探索和布局，确定新的业务模式。”万科总裁于亮说。

对于央行新出台的新政，万科总裁于亮表示，有这样的政策是好的。新政将对市场的短期表现起到一定的作用，但不会改变房地产市场从“黄金时代”到“白银时代”的发展趋势。

万达:将在互联网金融方面做出努力

同一天，万达商业地产在香港发布了2014年年报，也呈现出快速增长的趋势。据年报显示，其房产销售合同额达到1601.5亿元，同比增长26.65%，增速比全行业高32个百分点，毛利率高达42%，超出行业范围。

万达集团副总裁兼首席财务官刘朝晖表示，由于毛利率较高，“租房比卖房更有利可图。”何透露，其租金和物业管理费收入的毛利率高达73.89%，而60%的销售物业为投资型物业，毛利率高于普通住宅物业。

今年6月30日前，万达o2o平台的在线功能将投入运行。万达商业首席执行官曲德俊表示，集团将推进“重视与严肃并重”的发展战略，计划成立万达商业基金管理公司，作为轻资产的资本运营平台。(潘？(