楼市会反弹难反转 取决于宏观经济能否真正复苏

本篇文章889字，读完约2分钟

2015年第一季度，中国股市成为全球金融市场最美丽的风景。从2015年初到4月3日，上证综指上涨了19.45%，深证综指上涨了22.52%，创业板指数甚至上涨了70.55%。它的表现超过了世界上所有其他主要股票市场。目前，全球经济复苏步伐受到低通胀甚至通缩风险的影响，商品价格持续下跌，需求疲软。作为全球第二大经济体，中国政府也在努力推动疲弱的经济增长，投资者押注中国政府将推出更多经济刺激措施，未来将更容易获得流动性。事实上，自2014年11月以来，央行已经连续两次降息；2015年3月底，政府坚持不懈地为低迷的房地产市场不断推出政策，包括中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、住房和城乡建设部联合发布文件，将二套房首付比例降至40%；财政部、国家税务总局以“财税39号文件”将二手房营业税免税时间从5年缩短为2年。在2015年的“两会”上，李克强总理在政府工作报告中指出，为了“支持居民自谋职业，改善住房需求”，放松楼市调控的预期突然升温，但新政出台的时间却超出了市场预期。险恶政策的背后是第一季度不尽人意的经济数据。2014年底的持续降息并没有带来房屋销售的增长，今年第一季度40个重点城市的新房销售与去年同期相比也只是持平。在头两个月，该国新房销售量同比下降了16%。开发投资、新建筑和销售等主要指标均低于2014年。在房地产市场推出“新政”之初，行业内一度充斥着行业复苏、地产股上涨等乐观声音，但事实上，从地产股的表现来看，我们可能还为时过早。自2015年以来，中国房地产平均售价下降了近五分之一，但库存水平已从9.5个月上升至14.1个月。近年来，许多二、三、四线城市的新房建设发展过快，人均新房销售面积超过一线城市，但人口和收入增长远低于一线城市，存量高，消化困难。由于房地产企业急于出售库存，利润率受到挤压。因此，新的楼市政策的出台表明了中国政府对楼市的高度重视，而楼市将会反弹，但不会逆转。是否逆转将取决于宏观经济能否真正复苏。我们需要更多的时间才能看到房地产行业是否真的在改善。在此期间，无论出台什么样的政策，中国的房地产业仍然徘徊在转型升级的道路上。