买学位房警惕风险：招生地段一变 房价马上缩水

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最近，学位教室再次成为家长们关心的话题。记者采访了营地探索，发现相比之下，越秀区的学位房相对稳定，即使招生地点有所变化，他们仍然可以在资源差异不大的学校就读，可以说有较高的保险系数。

风险类型:

一旦招生面积发生变化，房价就会立即缩水

在今年的广州小学招生区，市区一些著名的校区都经历了相应的房地产调整现象，这让很多提前购买学位房的家长非常担心。记者昨天在采访中发现，事实上，这种情况并不特殊。在天河、荔湾、海珠等中心区域，每年的招生地块都有不同程度的变化，这也导致了一些学位房的价格波动。与荔湾区一样，前两年属于乐贤坊小学招生范围的袁林社区被分割为邻近市级的金龙小学，引发了周边房价的暂时波动。俞小姐是湖滨路的一名中介，从事车牌中介工作已经三年多了。她告诉记者，当招聘会开始后，拥有学位房的买家立即决定不买他们订购的房子，业主必须通过降价争取尽快发货。然而，这是当时房地产市场交易的又一个高峰，所以他们最终可以出售它们。然而，由于类似情况的影响以及周边地区整体教育资源不太高的事实，该地区的学位房价格自去年以来几乎没有大幅上涨。

“即使有一间有省级乐善坊小学学位的学位房，价格还是相对竹笋来说的。你可以在30000元/平方米的前期购买一栋电梯楼。如果你想买一个省级会议室的楼梯口，有些只需要不到2万元。/平方米。”余小姐说，其实这类招生地段变化的随机性比较高，有时没有规律可循。

安全类型:

招生地点的改变不会损害投资价值

然而，有时招生地点的调整不一定会对房价产生影响。记者从中原地产了解到，去年荔湾区的乐贤坊小学、西关培正小学、华侨小学等名校的招生地块没有进行调整，调整后的八个社区中有五个属于芳村区，但芳村不是荔湾区的传统学位房区，对该区的楼市交易和房价影响不大。

今年，除了天河之外，海珠和荔湾招生地点的变化对那些购买了学位房的家长来说，似乎是“好消息”多于“坏消息”。

像海珠这样调整后的学校服务区域只是扩大了，并没有缩小或交换区域。以著名学校通福中路一小学为例。现对应“宝岗大道以西海庄街庙前社区”。过去，庙前社区一半分配给滨江西一中，一半分配给同福中学一中。经过调整，整个社区的大部分人都被分到同福中学第一小学。去年，荔湾调整了24个居住人口少于1000户的社区的管辖范围。调整后，荔湾区社区居委会数量由195个优化为175个。今年本区小学招生面积微调的原则是:在合并前，不同小学对应的社区要按照“依托优质学校”的原则进行调整。

不过，一些中介表示，即使有最新的调整，因为该区域不属于度房的热点，对价格的影响也不像想象的那么大。

“我们大部分地区首次以购房者为主，投资学位房只是考虑因素之一，其他周边环境设施也是购房者关注的焦点。仍然有一些第二次置业者是针对学位的。即使招生面积有所调整，对房价的影响暂时还是很小的。”海珠区宝岗大道的中介陈先生说。

行业:在非越秀区购买学位房不一定要购买著名的学校位置

事实上，过去的三月一直是学位房交易的旺季，今年也不例外。记者从中原地产研究部了解到，上个月，广州度房业主的流失率达到10%，比2月份上升了1.76%。越秀区是著名学校的密集区，上个月成为许多家长追捧的热门区域。据中原研究部统计，上月越秀区购买学位房的客户占28%，比广州整体水平高出18个百分点，80%的客户购买两室以下的公寓。

此外，据业内人士透露，与其他地区相比，近年来，越秀区这一传统教育强区的招生面积相对稳定。即使有调整，也只是增加或减少个别路段或房屋数量，这对招生范围和学位住房市场的影响非常有限。

满堂红研究部高级经理周峰指出，今年以来，广州的学位房平均成交价比2014年同期上涨了约13%。除越秀区外，其他地区的学位房价格难以像往年一样上涨。周峰建议，如果准买家一定要在越秀区买一个学位房，他们不用理会目前的“学区”政策，只要看中相应的房产，确认价格在自己的预算之内，随时都可以买。就越秀区现有的学校资源而言，同区学校之间的教师差异不大。即使他们不能在相应的学校注册，他们仍然可以被分配到附近著名的学校。对于那些仍在关注其他行政区学位房的潜在买家来说，他们不必购买很多传统上可以被名校录取的房产。他们可以适当考虑附近地段的二手物业，这将降低购买成本。不排除学龄儿童可以在两三年后被分配到好学校，这样投资收益会更高。