广州学位房被疯炒 个别直逼6万/平方米

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著名的学校学位如越秀天河很受欢迎，老房子也可以卖20多年的第一手价格

每年四月都是学位房交易的一个小高峰。今年，天河、荔湾等学区进行了微调，广州的学位房问题再次被推到了风口浪尖。昨天，《新快报》记者调查了越秀、天河、海珠、荔湾等10多栋“名小楼”的价格，发现学位房市场持续火爆，每年都有一个价格。越秀区和天河区最受欢迎，一些学位房被炒至近6万元/平方米。

在过去的两个月里，学位房的年价格上涨了一倍

归根结底，对学位房的追求就是家长对高质量教育资源的追求。昨天，记者走访了父母心目中的11个“小有名气”的场所，如东风东、培正、文德路、沙面、华阳、华景等，并走访了周边楼盘的价格。

记者在天河区华阳小学附近了解到，受华阳学位的影响，近年来周边房产价格一路上涨。据中介数据显示，去年4月份，周边一些老住宅区的平均每平方米价格不到2万元，较贵的二手房每平方米价格在2万至3万元之间。记者昨天走访发现，包括耀星华庭、R&F天河华庭、乔林园在内的几栋建筑的平均每平方米价格已经超过3至4万元。例如，R&F天河华亭的一套124平方米的二手房价格已经达到510万元。

在越秀区文德路小学附近，许多房地产工作人员表示，现在是二手房交易的旺季，其中大部分是学位房。过去两个月中介的营业额比上个月翻了一番。工作人员直截了当地说:“很多人都想在小学注册前签到，以确保拿到学位。”供不应求，这使得学位房的价格屡创新高。该地段的学位房均价为32000 ~ 45000元，每年至少增长7%。一路上，东风东路小学的学位房也在上升。据报道，它周围的一些二手房已经被炒到了6万元/平方米。

在荔湾沙面小学附近，一栋20年的房子也能以一手房子的价格出售。

越秀天河受到小单位青睐，交易速度最快

" 25平方米，140万元，按价格出售."在昨天的访问中，一位中介告诉记者，就学位房而言，小公寓非常受欢迎，而那些看着右眼的人通常会当场做出交易。事实上，一些二三十平方米的小单元的单价并不便宜，比如38平方米的乔林园单元，单价超过163万元，均价43000元/平方米；耀星华庭25平方米的投标单价为140万元，平均价格为5.6万元/平方米。

"小单位很贵，但总价格很低."中介向记者分析说，如果父母购买大面积的学位房，很多人会“换房”，即卖掉他们现有的房子，搬回家。他们透露，从番禺搬回市区让孩子上学的案例很多，而小型的学位教室一般不需要这样折腾。“有些人夫妻双方都有公积金，这是比较容易的”。

除了追求一个房间类型，选择地点也是父母在买房前的“必修课”。记者在各大房地产论坛和购房团参与家长话题，一些家长给记者提建议，说天河越秀，一个学位房，性价比最高。

“要读好小学，一般不建议在新区附近开房地产。越秀小学基本上还不错，即使是微调，也可以接受。”这位家长透露，要买房，首先要了解政策。以天河为例，它的小升初直线上升。"知道华阳对应47，我们就明白为什么华阳现在这么热了."

学位是一种护身符，不怕低价和高价

对于学位室来说，学位是一个“护身符”。因此，即使房价低，其价格也会相对稳定。

何复房地产首席市场分析师龙斌告诉记者，名校学位房的价格一般比同等位置的非名校学位房高出20%左右。这一说法也得到了中原地产项目部总经理黄伟的认可。“名牌大学学位房的价格一般比同一地点的其他房子高10%-15%，有些还会高30%。”

以文德路小学为例，学位房与非学位房的平均差价为2000-3000元/平方米，海珠实验小学学位房的价格比附近其他房子高3000元/平方米左右。

在天河，两名房地产经纪人告诉记者，如果买家不需要学位，而房主想保留学位，这种操作也是可行的，所以房子每平方米至少可以便宜四五千元。“据我所知，在天河北区，条件类似的二手房拥有华阳学位至少比没有要贵30万。”房地产经纪人邓小姐直言不讳。

原因分析

为什么学位房这么贵？

重视名校的教育资源也是一个卖点

为什么学位房卖得这么贵？除了额外的教育资源，还有许多因素决定价格趋势，如楼层、地理位置、配套设施等。

昨日，合肥地产和中原地产的多位分析师在接受记者采访时表示，学位房和校区的价格走势都与整体环境有关，主要受整体价格的影响。“为什么名校的学位房这么贵，主要是因为名校大多位于中心区，地理位置优越，周边配套设施完善。在两者的影响下，再加上学位优势，名校的学位房自然要比同一地区的其他房子高。”

专家分析说，著名学校周围的建筑对应着同一个地段，但是价格还是有差别的，价格的差别是一个因素，而不是程度。值得一提的是，在广州实施校区建设的背景下，专家分析，由于房地产不是唯一的对应位置，未来同一区域的学位房价格将趋于稳定。

东风东路小学:东风广场，全新5期，单价5.1万元，90平米，电梯房。培正小学六楼电梯室白云楼，76.39平方米，240万元。

京西小学:单价从16000元到27000元不等(恒骏花园、怡欣花园、骏华香柏广场、万科皇家产品)。

华景小学:单价从16000元到35000元不等，华景新城的平均价格约为25000元/平方米。

华阳小学:单价从22000元到50000元不等(富力天河花园、耀星花园、乔林花园、侨怡花园、赵辉花园)。

海珠区实验小学:单价从25000元到27000元不等，30平方米以上的学位房价格在70万元以上。

江南新村第一小学:单价约23000元，建筑年限可低至18000-19000元/平方米，持续20多年。

沙面小学:单价从3万到3.8万不等。

蒋光鼐纪念小学:电梯间约3万元/平方米，楼梯间约1.7万元/平方米。