杭州江河汇流区今年多个高端项目将首次面市

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今年5月，城东两条新道路开工建设，预计年底竣工通车，钱江新城的板块价值将进一步提升。与此同时，杭州楼市开始明显回暖，今年黔江新城合流区的房地产也将陆续出现。就连已经蛰伏了六年的中国企业玉屏湾(Yupin Bay)也将开业纳入了计划。

河流汇流区三年行动计划启动

说到钱江新城，日月、城市阳台、市民中心、万象城等标志性建筑已经不再陌生。高端写字楼和越来越多的企业落户这座城市，成为真正的cbd商务区。

自2013年以来，一个新的词“河流交汇区”已经出现，将人们的目光吸引到钱江新城发展的下一个重点。河流交汇区位于京杭运河和钱塘江的交汇处。从地图上看，东临钱塘江，南接钱江新城核心区，西接京杭大运河，北接钱江新城和城东新城，是钱江新城核心区与二期工程的关键节点。

就在上个月底，钱江新城正式启动了一项为期三年的河流汇流区行动计划。根据三年行动计划，从2015年到2017年，黔江新城合流区共将实施77个项目，涵盖道路、河流、公园和绿地、学校、安置房及配套公共建筑、社会投资项目等。，总投资超过600亿元。

去年年初，备受关注的钱江金融城项目位于河流交汇处，引起了当时土地市场的轰动。本项目位于原鲍斯污水处理厂，总用地面积10.61公顷，建筑面积约126万平方米，其中地上建筑面积约8.1亿平方米。该项目计划在杭城建设高端超白金甲级写字楼，引进财富管理公司、外资银行、互联网金融公司、私募股权基金公司等。，成为全国股权投资集群、浙江财富管理中心和一站式金融业务平台。

周边配套设施同步建设

根据河流汇流区三年规划，整个区域的各种配套措施将在短时间内跟上。

在商业设施方面，渔人码头项目预计将于明年正式开工，该项目与钱江金融城隔江相望，由运河修建。据了解，项目总用地面积约15.5公顷，拟建成集观光、休闲、购物、餐饮、娱乐、酒店等功能于一体的综合项目，与钱江金融城形成良性互动。

在交通设施方面，河流交汇区规划有多条城市主次干道，交通优势明显。例如，西部的凤起东路、钱江东路、富春路通过区内东西主次干道与老城区、钱江新城核心区无缝连接等。东至下沙副城，东至东站枢纽，距北香塘工居路仅5分钟车程。根据规划，到2017年底，将在河流交汇区修建20条道路，总长度约为9.5公里，其中贯穿钱江新城上城区、核心区和河流交汇区的钱江东路将于2015年竣工。

为配合区内住宅发展，教育配套设施将于短期内逐步完成。今年9月，高航新城校区将投入使用；此外，到2017年底，将在该地区建造并交付三所小学和四所幼儿园。

在生态景观方面，具有钱塘江、京杭大运河等自然生态资源不可比拟的优势。据了解，“一核一带两轴六节点”的景观格局将规划在河流交汇区。第一个核心是京杭大运河与钱塘江交汇处的景观核心，包括渔人码头生态公园、河流交汇公园等景观资源；该区域为新开河——第二港口生态景观带；第二条轴线是黔江东路景观轴线和凤起东路景观轴线；六个节点是六个公园，包括三宝码头文化公园、二桥公园、刘家庙公园、三宝乐园公园、第二港口公园和钱江花园公园。

许多高端项目今年首次启动

河流交汇区作为潜江新城未来的重点发展区域，自然汇集了各种高端建筑。

该地区最受关注的项目是中海路1号。据了解，渝岛一号是该地区最大的住宅项目，总建筑面积约50万平方米。上月底，中国海运开始物色和筹集资金，率先在长江沿岸推出第一期集团产品。一期组团建筑排成一排，家家户户临河，景观资源非常好。

据透明销售网站介绍，3月14日，中海路1号已取得一区2、3、6号楼的预售许可证，房屋面积从110平方米到140平方米不等，申请的空白单价约为41000-44000元/平方米。与传统的大面积豪宅相比，这次推出的住房面积相对较小，适合三口之家的第一次装修。

据了解，中海路1号的现实生活模型区最近已经开放。其建筑形式融合了中西风格，以英国三级建筑为基础，将纯中国丰富的云纹、斗拱、麻雀、牌楼等元素巧妙融入建筑立面，给众多买家留下深刻印象。从南面的河流看，185平方米的主公寓宽12.4米，大部分公寓空房间的利用率达到90%。此外，还有25000平方米的社区商业和“杭州钱江外国语实验学校”校区，据说经过两天的开放，已经吸引了200多批客户。

此外，由杭州和新生共同建造的东方皇家大厦也卖得很好。东方裕富计划为6栋28-31层的高层建筑。项目总建筑面积约15万平方米。目前，1号楼有180平方米的四居室，2号楼有240平方米的五居室，均价为25000-30000元/平方米，预计今年10月底交付。此外，根据透明销售网站的信息，该项目仍有179套可供出售，包括一些90平方米以下的小公寓。

东方皇室唯一的问题是有些大房子是拼接房。虽然目前的“贷款限制”政策已经取消，但它将影响一些贷款。目前，东方皇家大厦是该地区最具成本效益的建筑。

同样值得一提的是万科项目。万科城市圈79号项目位于上海路和运河东路交叉口的东南侧。该项目计划为4栋36层的高层住宅和2栋11层的小型高层建筑，公寓面积从160平方米到400平方米不等。该项目的最大亮点是有50多种公寓类型，超过了其他周边项目中公寓类型的总数。

据了解，万科第79大都会做了这么多公寓类型，主要是为了尊重建筑师罗伯特？斯特恩的正面。斯特恩是新古典主义建筑大师和耶鲁大学建筑学院院长。他的代表作包括纽约中央公园西15号和得克萨斯州乔治·布什总统中心图书馆。师父要求大都会79的外观尽善尽美，并拒绝妥协。

该项目负责人王军告诉记者:“50多个单元只是传言版本，实际单元数量仍值得期待。”记者问是50多还是50少，她回答是“多于”。换句话说，对于这个只有328套房子的项目，每种公寓类型的平均数量可能少于5套！

此外，该地区的一家老牌中国企业皇家海湾(Royal Bay)也将于今年首次开业。据悉，玉屏湾的建筑面积为22万平方米，共有四个规划单元:78平方米、89平方米、200平方米和280平方米。据项目营销负责人王晓兰介绍，目前项目的门面已经基本完成，项目验收将在今年年底前完成，最早可以在今年年底交付使用。这是一栋标准的准现存房屋。

王晓兰表示，公司现在已经有了开业计划，但还没有确定项目是制作精装产品还是空白产品，一切确定后才能开业。这个项目最大的优点是所有的基本建设都已经完成了。即使产品是"低价出售"，也没有办法降低产品的质量，准现房的产品也相对安全。