不动产登记落地：武汉楼市不见抛售潮 不见大降价

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《房地产登记暂行条例》的实施会影响房价吗？这会引发一波房产销售浪潮吗？

在过去的几天里，记者们进行了走访。

销售:没有可靠的证据

最大的影响将是那些持有多处房产的人，他们可能会尽快出售剩余房产。然而，搜房网武汉二手房数据监测中心的数据显示，2015年1月，武汉二手房上市总量较上月下降了6.61%。

记者在许多网站上看到，近期上市的房屋既有80平方米左右的小户型，也有120平方米以上的大户型，价格主要受区位、配套设施和装修等因素的影响。这也是一个81平方米的房子。徐东团结大道里花园的一套房子只卖70万元，而柯荣天成三阳路的一套房子卖180万元。

"二手房上市数量最近没有显著增加。"21世纪不动产武汉研究中心主任黄蕾说。在中国的房地产业，房地产登记是比较完善的，但是在历次房地产登记的消息出来之后，并没有可靠的证据来证明这种抛售潮。目前，大部分仍是正常的二手房交易。

房价:心理预期发挥更大作用

房地产登记后，房价是否会下调成为普通购房者关注的焦点。

"这相当于房地产普查，而不是监管政策."湖北省社会科学院经济研究所所长叶说。不动产登记不仅包括不动产，还包括土地、林地和海域。统一不动产登记将有助于澄清和保护产权，为交易提供安全和便利，并为监管政策、财产税政策和其他措施的出台提供更准确的支持。它不会对房价产生直接影响。

据业内人士称，决定房价的最大因素是供求关系。《房地产登记暂行条例》实施前后，将刺激部分二手房进入市场，这将对二手房市场产生一定影响。然而，这些二手房毕竟是少数，很难对整个市场产生重要影响。房地产登记之所以引起人们的热烈讨论，主要是因为人们对这一政策并不完全了解，往往将其直接等同于房产税或过于担心，从而改变了他们的心理预期。

回答:多套房可以被认为是优胜劣汰

叶说，开征房产税是必然的，但不太可能在几年内征地。从长远来看，这一系列政策将抑制房地产投资，使房地产交易回归理性和透明，并带来市场变化。因此，那些拥有多项财产的人需要考虑处理他们的财产。

中国指数研究院(华中)研究主任李国正表示，从一些试点城市的情况来看，房产税将与人均住房面积和房地产总价值挂钩。虽然短期内不必太担心，但房地产登记仍会对不同地区的房地产价值产生影响。如果市民有一套以上的套房，并且不想增加持有成本，他们可以保留位于市中心的高品质物业，使其价值更稳定，并处置位于新区、郊区和投机升值的物业。