2月北京新房成交同比大涨 预计楼市将升温

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新房成交量同比增长110.6%。根据分析，降息等调整恢复了市场信心。预计房地产市场将升温，并受到春节假期的影响。2月份，北京(房地产)房地产市场的成交量下降。然而，根据机构统计，2月份北京新建商品住宅和二手房的数量同比增长超过50%。业内人士表示，由于去年10月以来一系列楼市的利好影响，买家对市场的预期发生了变化。随着三月份市场供求逐渐活跃，三月份物业市场的供应和成交量可能会稳步上升。

新房中的二手房数量有所增加

北京房地产市场继1月份的高起点后，2月份继续保持这一趋势。根据北京市住房建设委员会的交易数据，2月份共售出4678套商品房(包括经济适用房)，同比下降51.71%，同比上升110.6%。根据雅豪机构的统计，2月份北京市共售出3496套商品住宅(不含经济适用房和商住楼)，成交面积36.36万平方米。虽然与前一个月相比分别下降了61%和58%，但与2014年同期相比有了大幅增长，营业额和面积分别增长了80%和64%。

与此同时，面对春节假期，二手房也呈现出稳定的趋势。据链家地产市场研究部统计，2月份北京二手房销售总量为8672套，交易量较上月下降31.9%，同比增长59.4%。

值得注意的是，2月份受春节假期影响，实际网上签约天数为21天，二手房平均每日网上签约量约为413套，较1月份略有增加，增幅为0.5%。据连锁房地产市场研究部门称，由于春节假期期间单笔数量的积累，3月份网上签约数量将会有一定程度的增加。

降息和其他好处将激活房地产市场

“春节假期的第一个周末，很多买家都来店里咨询。在一个总价为132万元的一居室公寓里，共有9组买家。”位于东城区左安门附近的中介店的经纪人表示，春节后的二手房市场仍然像几年前一样火爆，许多购房者考虑购买自己的房子，因为降息和调整公积金贷款。

就新房而言，许多房地产已经开始整装待发，准备利用当前的优惠政策来加速成交量。根据雅豪机构的统计，节假日后的第一周(2月23日-3月1日)，北京市商品房总交易量和交易面积分别为1117套和106900平方米，与去年春节后的第一周相比，交易量和交易面积分别增长了92%和73%。

面对市场回暖的趋势，业内人士更肯定三月份楼市将出现“小羊春”。

连锁住宅房地产市场研究部的张旭表示，春节前市场已显示出进一步好转的迹象。此外，央行在2月底下调了利率，这进一步增加了客户入市的热情，而节后交易高峰期可能会延长。

雅豪副总经理高山表示，自去年下半年以来，北京房地产调控的政策环境和整体货币信贷环境都逐渐宽松。一系列的调整，如放开限价、调整普通住房标准、确立还贷和拒不还贷标准、降低利率等，重新建立了市场信心。预计2015年房地产市场将升温，2015年交易的高起点也证实了这一信心。

然而，一些业内人士表示，尽管降息能在一定程度上刺激交易，但市场仍专注于需求和改善需求，而开发商大多专注于廉价运营。房地产市场将在未来适度回升。(记者杨)