年初房产中介热衷当“包租公”

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如果有中介为你租船，你愿意让它为你做吗？最近，张小姐报告说，她经常接到中介打来的电话，询问她的租约何时到期。"为什么我不张贴出租信息，中介会来上门？"张小姐很迷惑。据记者调查，一些中介机构已成为“承租人”，尤其是在轻租房市场。

只签装修房，合同期限为3年

调查显示，新环境地产、叶嘉地产等中介公司早在几年前就开始提供租赁服务，而中联地产等公司早在几年前就有这项业务，一般租赁期限为3至5年。

记者作为业主咨询了新环境地产的中介。工作人员刘介绍说，他们有两种方式:包租和托管，只签装修后的房子，而拒绝签空房子。如果正常租金是1200元/月，可以给房主1000元/月的租金，期间免收代理费，最低合同期限为三年；选择托管方式，中介只收取第一个月的租金作为劳务费，同时提取10%的月费。“现在服务已经推广了3个多月，我们店已经签了20多套。签完合同，你就不用担心租房了。”刘先生说。如果正常的租金是1200元/月，中介每年将得到2400元的报酬。

中介公司的合同方式是相似的。据中联地产相关人士透露，他们将提供与市场价格类似的价格，但公司将提供45天的空购买期(不付租金的时间)，并照常收取中介费(第一个月租金的50%)。其他房地产代理商提出的租赁条件也类似。

中介章程在年底和年初更加活跃

"事实上，租船业务出现在三年前."中联房地产的工作人员表示，现在中联房地产的生意越来越好，联系的客户也越来越多。据了解，长沙的租赁市场价格并没有大幅上涨。除了学校附近的房子，其他地区的房子租金大多在1000-2000元/月，处理租赁事务让很多市民头疼，这也促使租赁服务逐渐进入市场。

据一位知情人士透露，选择租赁的客户大多是其他地方的业主、没时间又麻烦的人，或者投资者会找到可靠的中介公司进行租赁。到了年底和年初，空更多的房子出来了，中介公司变得更加活跃。

"包机是我们的新服务，但它不会成为我们的主要业务."长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明斌介绍。至于租赁服务，律师提醒说，在与房屋租赁公司签订合同时，业主应尽可能明确条款，并选择合法、合格的公司。当通过中介租房时，租房者需要知道房子是否是打包出租的。最好能看到房主和房子的两个证件，这样可以防止租房托管公司收了房租后逃跑。长沙晚报记者张方圆实习生祁