银川市供热物业办：让业主掌握更多定价权

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“社区里的停车场供不应求。现在有每月120元的上限。如果价格公布了，难道不是物业公司在负责吗？也许一个月的停车费比油钱还贵！”

昨天，国家发展和改革委员会发布了《国家发展和改革委员会关于放开部分服务价格的通知》(以下简称《通知》)，“指导地方政府放开住宅物业、停车等九项商品和服务的价格”。得知这个消息后，梁先生非常担心。

“价格自由化”是什么意思？它将如何影响我们的生活？记者昨天参观了这个。

物业费影响不大。停车费不再有上限

关于物业费，通知说，在价格公布后，非保障房将根据物业服务合同收取，政府指导价将适用于经济适用房、房改、旧住宅小区和前期物业管理服务。如果经济适用房价格由市场调节，应考虑被担保对象的经济承受能力，同时建立补贴机制。

“银川市的现状已经是这样了。2009年，银川市住房保障局下发意见，旧社区实行政府指导价，新住宅按实际成本计算，实行市场调节价。”昨天，银川市供暖物业办公室物业市场部负责人张勇表示，经济适用房目前是政府指导价，物业办公室已向市政府提交文件，为经济适用房提供补贴和相关的降价。“所以通知是在财产。就费用而言，对银川没有影响。”

关于停车费，银川市物价局明确规定小汽车停车费为:每月60元~每月120元。如需托管，根据《银川市物业管理条例》，业主和物业企业应另行签订托管合同，明确双方的责任和义务。

根据通知，物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托，按照停车服务合同收取，这意味着小区停车费也将进行市场调整。

房地产公司可以报告任意涨价

银川社区停车位短缺。因此，很多人担心物业公司有了定价权后，会以高价出租停车位。

“如果价格低，社区的能力能得到保证吗？尤其是在旧社区，管理能跟上吗？如果价格高，社区外的停车量就会激增，业主不会自动放弃他们的权利。”银川网友认为，停车收费市场化将使居住区停车位矛盾更加严重。

对此，张勇表示，国家发改委通知中提到的“引导地方放开”是引导停车位市场化的大方向。作为每个地区的主管部门，它必须根据当地情况决定“自由化”的时间和程度。

银川市物价局收费管理科负责人表示，将尽快与市供热物业办公室达成一致，出台适合银川市实际情况的定价程序，规范和约束物业公司的定价行为。“停车位的收入，对于社区里没有车的车主如何补偿，如何分配资源等等。，会有相应的规范，”

如果物业公司在相关规定颁布前提高停车费怎么办？负责人明确表示，房地产公司不得擅自提价。提价必须与行业委员会协商。在没有行业委员会的社区，只有通过挨家挨户、写信和宣传等方式征求三分之二业主的意见后，才能进行调整。如果有任何违规行为，居民可以拨打12358或6899998举报。

放手不是自由放任，更多的定价权被赋予了所有者

“不会让物业公司随意定价。就像新建住宅区的物业费一样，虽然价格是由市场调节的，但开发单位在定价前应组织物业行业专家计算成本。实测价格还必须报市供热物价局和物价局备案。”张勇说，放手不是放任，而是给予所有者更多的决策权。

他说，国家发改委价格司相关负责人在接受媒体采访时表示，停车费放开后，业主委员会可以采取公开招标的方式进行质量和价格比较，选择服务质量好、收费标准低的物业服务企业。

国家发展和改革委员会在通知中强调，停车费价格放开是因为“目前全国服务供给充足，商品房价格由市场竞争形成，业主自我管理和积极维权的机制正在逐步建立和完善。”

银川市物价局收费管理部门负责人表示，价格公布后，将会出现物业公司提价的情况。“你让它上升吗？”如何管理你所在社区的停车位？这就要求行业委员会代表业主与物业公司进行谈判。"

事实上，如果停车费放开，银川市行业委员会目前的运行模式、居民维权和自我管理意识、相关部门的监管以及相应法规出台的速度都将面临挑战。

地方政府放开了9种商品和服务的价格

●铁路客货运输延伸服务收费●邮政延伸服务收费●会计服务●税务会计服务●资产评估服务●房地产经纪服务●非保障房物业服务●住宅停车服务●部分律师服务

记者杨