阳光城“2+X”战略布局初现

本篇文章1114字，读完约3分钟

2014年，受政策和市场调整影响，整个房地产行业发展速度下降，房地产企业销售普遍冷淡。阳光城(报价、咨询)逆市继续保持“快速运行”+“稳定运行”的增长趋势。根据中国房地产业协会发布的房地产企业销售数据，阳光城前三季度实现销售额156.7亿元，在全行业排名第29位。

“2+x”全新的区域布局是阳光城市近两年来的重要成就。所谓“2+x”，2指的是大福建和长江三角洲地区，X指的是许多潜在的城市。大富尖和长三角地区不仅是经济潜力大、市场风险低、相对安全的城市部门，而且符合国家政策的有利方向。阳光城市在这两个地区的进一步战略纵深将为空企业的后续发展提供巨大的成长空间。

首先，阳光城市在区域战略上实现了从引领福州到引领福建的跨越。2013年，公司在福州房地产企业多年销售的阳光城站稳脚跟，继续引领福州房地产市场，区域销售额超过110亿元。目前，阳光城市已经形成了以福州和厦门为核心，分别辐射闽北和闽南，全面覆盖海西的发展格局。

在巩固大福建地区之后，阳光城市向长江三角洲快速布局，重新打造商业增长极的过程，是行业内的经典。2014年，经过短短两年的布局，阳光城市正式进入长三角地区的丰收期。其中，自2013年12月首个项目开工以来，阳光城市上海公司一年内实现区域销售额超过60亿元。苏州和杭州的首批项目也于2014年底启动。尽管第一轮供应不多，但销售结果令人满意，他们都成为了地区销售冠军。

2012年底，阳光城市将其管理总部迁至上海。进入上海不到一年，阳光城就在上海赢得了七块人气地块，并悄然完成了环上海自由贸易区的布局。到2013年底，它将再次进入苏州和杭州，并迅速抢占长三角地区。仅在两年时间里，阳光城市就在上海收购了八块土地，其土地价值得到了业界和市场的认可。

在上海，位于自由贸易区辐射范围内的两个项目——阳光城、么多自由区和阳光世界，于2013年底迅速开业并销售一空，市场占有率极低，项目毛利率接近50%。位于嘉定区的阳光城和新界板块已经基本售罄。宝山梅兰湖花漫湖板块作为区域板块销售的第一个项目，也形成了连续销售的局面。2014年9月，位于川沙迪士尼区的阳光城市愉景湾首次启动。得益于迪士尼和FTZ两个概念的叠加，土地价值迅速上升，项目一上市就赢得了上海“三冠王”，成为精准投资、精准定位、精细产品战略实践的又一范例。根据网易的监测数据，从2014年9月1日到2014年11月30日，愉景湾在销量、面积和套数方面均排名第一。

2014年11月底在阳光城和李静婉项目推出的第一批公寓(也位于迪士尼板块的辐射区)已经售罄，将于2015年进入主要供应期。位于浦东地铁2号线唐镇站的阳光城大型商业项目也将于2015年亮相。