“大妈”打先锋中国人扫货全球不动产

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2014年，以“中国阿姨”为代表的国内富人从中国购买海外房产的热情达到近年来的最高点，导致300多亿美元流入全球房地产市场。国内房地产市场的整体低迷和各国投资移民政策的放松已成为海外置业的两大诱因，并促使中国人的投资目光从原来的单一住宅转向商业项目。

进入2015年，海外购房的基本面不会改变。业内专家普遍指出，预计许多国家将继续出台投资和购房优惠政策，而不缺钱的中国阿姨们将继续上演全球疯狂的“扫货”大戏。

300亿美元涌入国际房地产市场

根据高力国际(Colliers International)最近发布的一份报告，2014年，超过300亿美元的资金从中国流入全球房地产市场，与2013年的约160亿美元相比，几乎翻了一番。此外，统计数据显示，近70%的海外买家一次性获得全额付款。

对此，戴德梁行华东住宅综合服务部部长吴慧敏表示，由于中国二、三线城市房价上涨潜力不确定，海外房价相对较低，投资升值和租金收益率逐渐稳定，未来中国购房者的海外趋势和投资范围将会扩大。除了国内房地产市场的内因之外，世界主要国家推行的各种投资移民优惠政策也成为刺激国内富人出海“扫货”的外因。

据《晨报》记者粗略统计，在过去两年中，包括葡萄牙、西班牙、塞浦路斯和希腊在内的近10个国家调整了购房和移民政策，为移民市场注入了一针强心剂。

近日，由《福布斯生活》和《海外拓展》联合发布的《国家投资移民热点》报告指出，在欧洲国家努力提振经济的同时，他们推出了更加优惠的投资移民条件，成为移民市场的热门目标。葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊等国家都出台了购房移民政策。因为他们可以通过投资买房迅速获得海外移民身份，他们渴望为移民做出新的选择；由于其房地产估值接近底部，其投资前景是可控的，并提供了非常优越的移民政策，这在资本门槛、审批程序、居留时间限制等方面具有很大优势。

此外，子女教育、养老和更好生活环境的需求、海外优越的医疗水平和社会保障体系也成为中国人加速移民的重要驱动因素之一。

办公楼逐渐成为住房的新宠

从需求方面来看，在海外买房有三个目的，即移民、子女出国留学和投资。就目前情况而言，投资需求的比重不断增加，这导致国内海外购房者不仅关注住宅产品，还将注意力转向商业产品。

根据韩国国际的相关研究报告，亚洲投资者早年首次进入海外房地产市场时，大多关注住宅建筑的机会。现在，随着经济的逐步复苏，商业建筑越来越受到青睐。事实上，办公楼已经成为亚洲外国投资者的新宠。据统计，此类物业的投资比例已占总投资资金的近60%。

高力国际亚洲资本市场和投资服务公司董事总经理邓文杰指出，自2000年以来，中国已经出现了三次海外购房热潮。前两次繁荣分别发生在2000年和2008年，购房需求直接指向高质量资产，如伦敦和悉尼的高质量住房，因为这些城市的房地产市场极其透明，具有很强的保值能力。到目前为止，投资者已经将目光扩展到了热门城市的边缘地区，并不遗余力地投资于非传统地产领域，如重点城市的二级区域的酒店，同时也关注了改造和开发机会等增值计划，因为这些地方的价格比传统核心区域的价格更有吸引力，同时，产品与商业产品的结合可以更合理地平衡投资回报和风险。

同一个政策咨询研究中心的主任张宏伟承认，与北京等国内一线城市相比，美国等发达国家的房价相对较低且稳定，这对中国投资者具有吸引力。

"投资需求的增加也是由于国内流行的“在家学习”的观点."铁宇地产(中国)首席执行官兼总裁徐明告诉早报记者，目前，越来越多的出国留学家庭选择“以房养学”的投资理念，在海外购买房产，利用房产升值来弥补出国留学的成本，可谓一举两得。

“疯狂”背后的隐患令人担忧

从清扫济州岛的建筑到抢劫英国的房屋，伯母的经济一直是“疯狂的”，同时它也滋生了海外房屋所有权的混乱。

从2013年开始，中国阿姨们开始在国外清扫建筑，疯狂程度令人惊叹。同年6月，格陵兰岛在济州岛开发的汉拿山镇正式开放，吸引了大量中国阿姨组织起来抢房子。仅在一个月内，该项目的第一阶段就被预订到了空. 1号该项目负责人曾表示，2013年初，一群中国阿姨来到项目施工现场看房，并很快订购了十多套没有沙盘或样板房的套房。

2014年，中国阿姨们对海外置业的热情有增无减，伦敦、纽约和悉尼成为她们攻击城市的战场。在北京秋季房展上，海外购房者的工作人员甚至大喊:“中国阿姨买洋房，就像在乐购买菜一样。”

万国房地产工作人员告诉早报记者，在海外房地产热潮的背景下，没有合法性的中介公司大量涌现，中国阿姨是这些公司的主要目标客户。这些中介公司成本低，在国外没有办事处。当纠纷出现时，消费者往往难以获得相应的法律支持和赔偿。

该名员工进一步指出，海外自置居所移民项目越来越受欢迎，一些来自其他行业的公司也加入进来，成立了相关的业务部门，负责移民咨询和服务业务。这些公司包括投资咨询公司、律师事务所、海外房地产公司，甚至银行和媒体公司。但是，从严格意义上讲，他们没有资格从事私人出入境中介活动，这是一种副业，将增加海外购房的潜在风险。

徐明还表示，海外购房者解读外国政策和市场的能力往往有限。因此，对于海外投资者来说，他们绝不能照搬国内投资海外房地产的成功做法和理念。此外，少数海外住宅投资项目远远不足以让投资者做出明确判断。毕竟，国外的市场条件和房屋产品的背景是不同的，这需要时间和专业知识来理解。因此，选择专业的海外置业机构是最有效的方法。