部分物业公司酝酿涨价 业主担心“被同意”

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国家发改委近日发布文件，要求地方政府放开24项商品和服务价格，其中非经济适用房物业服务价格被列为“引导地方政府放开9项商品和服务价格”。省物价局相关负责人5日向《海南特区日报》记者透露，目前正在研究制定相关政策。消息一出来，一些房地产公司就“欣喜若狂”，并计划提价。据了解，根据我省现行管理办法，增加物业服务费需要通过三个关卡。一些业主说，这三个层次似乎正在形成。“发布后，政府指导价被取消，价格没有上限。”海口某住宅区的业主林女士表示，尽管她必须通过“业主的门槛”，但她可能仍会“同意”签署一份合同，这将导致物业费上涨。

规定:没有行业委员会的社区价格调整必须是“一半以上”

据了解，《海南经济特区物业管理条例》和《海南省物业服务收费管理办法》明确规定，我省普通住宅小区物业管理费的价格调整需要经过三个关口。海口市物价局相关负责人吴表示:首先，价格调整方案应该得到社区业主委员会的批准。如果没有业主委员会，则有两种选择，要么经占用社区一半建筑面积和一半总人数的业主同意，要么举行业主大会，但必须有社区总人数的三分之二以上出席，并有三分之二以上出席者同意。第二，投票结果应以书面形式在社区公布10天。业主对价格调整方案的表决结果有异议的，可以核对其表决意见，物业管理服务企业应当及时提供业主的表决意见以供检查。被检查的业主的投票意见与公布的投票结果不一致的，物业管理服务企业应当重新统计投票结果。最后，物业服务企业应回到价格部门备案。

目前，我省普通住宅物业的服务收费由政府指导，而别墅、商务公寓等住宅物业的价格由市场调节。

根据海口市物价局的记录和登记资料，目前海口市有600多个住宅小区向海口物价局登记了物业服务费。其中，最高1.8元/平方米？月，最低也只有0.5元/平方米？月份。据统计，海口市有1700多个小区实行物业管理。也就是说，目前海口市只有约三分之一的住宅物业服务收费实行政府指导价，而其他住宅区实行市场调节价或自我管理。

一些房地产公司正计划提价

这一次，国家决定放开物业服务费，这至少涉及到600个在我省登记备案的社区业主的利益。目前，一些社区正计划提价。

“10多年来，物业费没有上涨，工资翻了一番，如果物业费不上涨，就必须收回。”海南富喜置业有限公司执行总经理陈庄表示，目前公司管理的海口丽达公寓物业管理费为0.5元/平方米？6月，该社区已经开始亏损。"上升到每平方米八到九根头发更合适."陈庄说，钱家新村所管理的房产流失比较严重，公司已经向房管部门提出申请，要求退出社区。

记者了解到，目前，我省的物业服务费低于0.8元/平方米？月社区，如洪湖阁社区、龙源社区、兴隆社区等。在这样的社区中，物业管理价格上涨的呼声很高。哪怕是1.2元/平方米？一些月或更长时间的社区也计划提高价格。海口奥林匹克花园早在去年6月就经业主同意将物业费从1.5元/平方米调整为1.5元/平方米。每月涨到1.8元/平方米？月份。

据了解，由于入不敷出，1000多个新农村决定退出住宅物业管理。海口市住房和城乡建设局物业管理处处长张利民表示，自今年初以来，共有七八家住宅物业公司提交了退出住宅区的申请。张利民透露，2014年海口市物业公司资质年审结果显示，目前海口市78%的物业公司处于亏损状态。"当然，其中一些公司可能有虚假数据."张利民说，但这从侧面表明，物业服务费上涨是必然趋势。

社区

没有行业委员会

业主们很担心

房价不加区别地上涨

根据国家发改委的规定，放开“非保障性住房物业服务价格”后，物业服务企业应接受业主的委托，按照物业服务合同向业主收取费用。然而，在海口，许多住宅小区还没有成立业主委员会。放开价格后，许多住宅小区面临着业主委员会没有监督和限制物业管理公司制定的收费标准的尴尬。张利民透露，海口市只有约400个社区成立了行业委员会，约占社区总数的1/4。

根据现行法律法规，物业公司调整物业管理费需要征得半数以上业主的同意，无需行业委员会。然而，许多业主担心，他们“同意”提高价格，这将导致不公平的价格上涨。

《海南经济特区物业管理条例》明确规定，如需征求书面意见，应将意见发送给每位业主；无法交付的，应当在物业管理区域内公告。需要表决的，表决意见应由业主本人签署。“我们社区没有行业委员会，物业费直接增加了2毛钱。我从来没有咨询过我的邻居。”海口市某小区居民付女士表示，在政府指导价实施的情况下，所谓的物业公司咨询只是一种形式，物业可以顺利通过三级，顺利提价。她担心它真正发布后会变得更加正式。记者黄婷