广州“学区化办学”引发学位房市场震动

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北京“奶牛学校”实验二小学。(数据图片)

广州市教育局抛出“学区化教育”，引发了学位房市场的震荡。有些人暗地里喜欢它，有些人担心

学位室

上周突然发生的“学区化办学”袭击了广州，这让家长们感到震惊。近日，广州市教育局相关负责人被问及“如何破解择校热？”当时，他抛出了“学区录取”的重磅炸弹，称广州未来将实行学区制，录取将取决于先选学校的分数。影响分数的因素有很多，比如在这个学区居住的时间长短，户籍顺序，以及房产是属于孩子的父母还是祖父母。换句话说，房地产会直接影响分数，从而影响孩子能否上一所好学校。

今年5月，学龄儿童开始注册，几十万人购买的学位房是否有可能不仅不能让儿童100%进入名校，而且还会贬值？！随后，广州参与学区办学的五个区通过媒体发出了“定心丸”:今年小学仍实行批量招生，部分区只对中学招生进行了调整。

文字/图形/表格:《广州日报》记者李丰和

按照其他城市以学区为基础的办学模式，名校的招生范围将扩大，适龄儿童进入名校将获得满分。据房地产人士称，广州多年来一直按地点招生，拥有长期稳定的名校学位是住房价值高的一个因素。如果未来的招生政策有所改变，住房将不再满足名校学位的期望，这可能会导致住房贬值。

孙女士是一名市民，她告诉记者，多变的招生政策确实使她不愿购买学位房。记者还在微信朋友圈中发现，在“以学区为基础的教育”政策的“气球”发布后，一方面，更多的朋友在寻找学位房，因为他们希望早点买，放心，孩子将来可以“早”打；另一方面，越来越多的业主公布了学位房的库存，这被认为是担心未来招生政策的变化，这将导致学位房的价值下降。

无度房间可能“水鬼升到城隍”

近日，记者前往市区的一手住房项目踩盘，参观二手房中介商店。最近，中山四路一个未完成的建筑项目被重新激活。由于这是老城区一个罕见的新项目，所以当学位室的招生政策发生变化时，这一点尤其引人注目。日前，记者走访了项目现场，销售中心并没有亲自介绍该项目。当他去样板房的时候，他也亲自看了看房子，似乎这个房地产是不卖的。住在附近的张小姐也来看房子。她说她家住在中山四路附近，这道新菜离她家“一碗汤”，更适合她。张小姐的女儿今年两岁。她说她的孩子可以在家里安顿下来，但她不知道未来的招生政策会有什么变化，也不知道不完整的财产权是否会“失去”给其他拥有完全财产权的父母。另外，她感兴趣的这个新址目前的招生区域属于邴正小学，在越秀区并不是很有名的小学。然而，省级文德路小学离这个新地点只有几百米远。如果学区将来真的实施了，或许她的女儿也能碰碰运气。

满堂红东山分店的店长李林生说，校区办学的政策还没有明确，对正在进行的学位房交易没有影响，因为新政策的出台，分店也没有打更多的咨询电话。“校区办学”的方向是扩大名校的招生范围，有可能将不属于招生范围的地区纳入招生范围，“水鬼升城隍”。李林生说，根据东风东路小学的学位房，楼梯楼的价格为31000 ~ 32000元/平方米，周边地区没有东风东路学位的房子比同类型学位房便宜2000元/平方米。

学位房的买卖没有波动

据东风东小学和朝天路小学周围的房地产中介介绍，目前，学位房的买卖双方并没有因为政策趋势的变化而出现波动。一般来说，家长提前一至三年购买学位房，“在校区办学”不会影响已经进入市场的学位房买家。

合肥房地产有限责任公司朝天路分公司主任梁成喜表示，目前，学位房的买家主要是购买省级小学学位的房屋。尽管一些买家已经收到了未来可能实施“学区”的消息，但许多买家计划今年买房，明年入学，很少在几年内制定计划。目前，一个市级小学的学位房价格约为19000 ~ 20000元/平方米。如果环境较好的单元价格约为21000 ~ 22000元/平方米，那么整体价格比省级小学学位房便宜2000 ~ 3000元/平方米。

京沪校区第一个“最想上去”可能上去不了

北京:

200所学校被纳入优质资源共享

上个月，北京市教育委员会正式发布了《关于2015年义务教育招生的意见》。“免试就近”仍将是今年招生的主要渠道，就近入学已成为首都义务教育的新常态。据统计，约有200所学校被纳入优质资源共享范围。在目前学区矛盾依然突出的情况下，下一步将进一步细化就近入学的标准，并根据学位供求情况提出具体要求，不是说在这里买房就可以就近入学。

目前，北京大部分区县实行学区管理，一个学区将有几所小学。如果一个家庭在学区购买了房产，但由于缺乏户籍和房产生活等具体条件而无法上他们最想上的小学，那么根据政策，这个家庭的学龄儿童肯定可以在学区免费上小学，这就是“学区住房”的确切概念。

上海:

2017年底覆盖学区

自去年9月以来，上海市积极推进学区化集体化的时间表和路线图已经明确:到2017年底，全市将基本形成一定覆盖范围的学区化集体化新格局，形成具有区域特色的运行机制，力争实现“门前一校高质量”的目标。

一些上海居民表示，购买学区住房存在一定风险，一所好学校对应的学区住房每年可能会有所不同。例如，在市区有一所重点小学，附近有大约50个丈夫的房子。今年可能是1号到10号，但明年可能是20号到30号。

广州日报记者王伟和陈白帆

北京购买学区住房的体会

首先是购买时间的长短。大多数学校对学区的购买期限都有限制。在买房之前，他们应该充分认识到这一点，避免临时买房，这将导致孩子无法顺利进入学校；

第二，一个房间是有限的。绝大多数学区只有一个入学配额，而且配额每六年回收一次。有必要知道入学配额是否被占用；

第三，特殊的入学要求。例如，个别学校要求购买的学区必须是新房子，他们在购买房子时应该清楚地知道。

记者王伟

北京有许多养牛学校

“宇宙的中心”又超越了！

2013年，一位网民在微博上发布了一份房产中介的价目表，显示北京海淀区五道口一个37平米的学区要价350万元，均价10万元/平方米，被戏称为“宇宙的中心”。然而，不久前，另一位网友在微博上说，“北京最牛的小学”，北京第二实验小学的无敌校区，每平方米20万元！这又一次引起了争议:“一套13平方米的学区报价是270万元和20.39万元/平方米。为什么这么贵？就因为它能去‘北京最牛的小学’实验！”

父母呕吐

不断变化的招生政策涉及高价学位房的买家

从确保阅读到能够免费购买

花几十万买一栋老城区几十年的老建筑。如果没有学位，很难相信这栋旧楼能卖到2万到3万英镑的高价。目前，已购买学位房的家长担心，如果招生政策改变，房子将不再拥有一定的名校学位，这可能会使房子贬值。

两年前，林先生在荔湾区乐仙坊小学周围买了一间学位房。去年是2007年出生的“金猪”入园高峰。当时，他非常担心学生过于拥挤，这导致他以父母的名义查看房产。由于他家还有另一处房产，如果他被协调，不能上名校，那么学位房就相当于免费购买。他告诉记者:“当时，我正准备假离婚。”幸运的是，他后来发现学校会再开一个班，所以他不需要提供“假离婚”的把戏。他从其他朋友那里了解到，越秀区很多著名学校的家庭登记表上都有“单亲家庭”，但实际上家长是用孩子的手去上学的，他们基本上采用“假离婚”的方式来保证孩子顺利入学。

买了两年的学位房后，林先生觉得学位房的增值功能不大。最近，他看了看周围的释放度室。就像他那栋有楼梯的近50平方米的老房子一样，发行价格约为80万元。他在2012年底买房时的含税价格也是75万元，两年增加了5万元，收入低于理财产品。他打算在孩子们读完小学后卖掉这个学位房，但如果小学招生政策遵循“学区”原则，他的房子可能无法高价出售。

广州日报记者李丰和