广州去年二手办公物业成交疲软 同比跌近四成

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2014年，整体经济形势下滑，广州住房市场继续限制购房。一级写字楼市场转移了许多投资需求，而二级写字楼市场则受此影响，显示出疲态。全年二手房网上签约均价约为15208元/平方米，同比增长16%，但交易面积不足17万平方米，同比下降36%。

中心区的二手写字楼提高了平均交易价格

中原地产研究部的数据显示，2014年，共有1474套二手写字楼在网上签约，面积为169，300平方米，同比下降36%，网上签约均价为15，208元/平方米，同比上升16%。受整体经济形势和楼市政策影响，2014年写字楼市场需求仍略显疲软，写字楼项目成交量下降，成交量仍集中在弹性较强的中心区域，推动二手写字楼市场平均价格稳步上涨。

2014年，二手办公市场的成交量相对低迷。与公寓在一手写字楼市场的突出贡献相比，二手写字楼市场的成交量以写字楼为主，约占2014年二手写字楼成交量的27%。

郊区的一手办公楼抢占了二手市场

二手写字楼成交量的减少主要是由于郊区二手写字楼的二手买家分流。全院市场调研部还选取了2013年和2014年第一季度二手写字楼的前20名进行对比，发现网上签约同比下降的写字楼有13栋，其中8栋位于越秀区和天河区的传统写字楼。全屋市场研究部高级经理周峰(音译)分析说，郊区大部分低价的一手办公楼已经被改成公寓出售，因为它们基本上是小面积单元，总价符合投资客户的预算，交付速度也更快。

同时，在阅读了郊区的一手办公楼后，一些买家会注意附近的二手办公楼的价格比较。一旦他们发现二手办公楼的价格更高，他们可能会购买它们进行长期持有。目前，除了中心区体育中心周边偶尔出售的900-1000平方米的少量二手写字楼外，其他二手写字楼的出售面积都在100平方米左右，更有实力的买家会更加关注新推出的一手商业地产。