热门:楼市调控“双响炮”：徐州绍兴加码遏制房价上涨过快

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目前，全国楼市已进入“银十”促销阶段，市场交易可能更活跃，需要防止各类价格炒作现象 来自高郑坤/北京的“十一长假”刚结束，楼市出现了新的变化，徐州和绍兴两个城市相继增加了代码控制。 徐州首先发出了“太温和”的通知，没有提到附加代码的限购信用，但要求调整备案价格一年。 之后绍兴提出了“双重备案”的机制，即推盘的备案价格不得超过初次备案价格 据该业界相关人士称，无论是徐州还是绍兴，限制紧缩的根源是为了稳定房价，“这些城市房价高涨的动力太强”。 今年第三季度，徐州土地交易收入总额达到372.8亿元，同比上涨73%，仅7、8、9三个月，徐州土地交易总额就接近125亿元 土地拍卖溢价很高，房价也在上涨 今年以来，徐州新建商品住宅销售价格连续8个月出现11%以上的增速，去年9月，房价为9222元/平方米，今年7月房价最高时达到12560元/平方米。 关于绍兴，新房成交平均价格比上年增加13.1%，今年4月以来环比持续增加 根据业界的评价，现在全国市场进入了以前“银十”传来的促销阶段，市场交易可能会更加活跃，依然需要防止各类价格炒作的现象 继续防止楼市不合理上升的城市数量很多，但力量不如深圳强 “双响炮”“银十”来了，楼市发生了安静的变化 10月9日晚，江苏省徐州市住建局发布了《进一步促进市区房地产市场健康快速发展的通知》，在住宅用地供应、备案价格管理、装修行为和价格监督管理、房地产金融政策、商品房销售限制、住房保障等多方面提出要求。 通知确定，加强商品住宅销售价格备案管理 新备案商品住宅项目、地块建筑面积10万平方米以下的，执行不重复价格备案的地块建筑面积超过10万平方米的，可以分期进行价格备案，每次备案10万平方米以上，最后期， 通知说，各金融机构必须加强信用资金用途审查和流动检查，采取各种比较有效的手段，严格防止费用高昂的贷款和其他违反贷款用于购房室 徐州提出的“继续商品住房限制交易政策”被观察到不是新的复印件 年6月徐州发布的《关于完整市区房地产市场稳定健康和快速发展意见的通知》中已经实施了限制销售政策 绍兴于10月9日发布了《促进房地产市场平稳运行的通知》，强调严格执行“地价限制、竞争建设”政策、严格实施“双重备案”制度、严格规范市场秩序、严格执行主体责任。 这样绍兴就成为国庆节长假后的第二个升级控制城市 中原地产研究中心的数据显示，绍兴是全国第27个收紧管制政策的城市 对徐州的这次新政，上海中原地产市场分解师吕文曦表示:“徐州的这次控制是预防性行动，政策本身的力量不太凶，没有提到加码限制贷款，整体温和，以预防投机操作为主。” 但是，备案价格一年内不调整比较感兴趣，抑制了市场的期待，开发者害怕高价拿土地 易居研究院智囊团中心研究负责人的严跃进再次确认，原政策副本释放了政策收紧的信号，至少6年期销售的制约是规范住宅交易，防止各类住宅炒作，这也是进一步扩大限制销售政策的效果 对绍兴新政说，严跃进在新政中限制购买贷款的提法减少，开始比较地价和房价等 这证明在现在的特殊时期，对住房交易仍持鼓励态度，但必须防止炒地价和房价。 房价稳定是关注城市现在的重点事业“房价稳定”是徐州和绍兴发表新政的关键词 仅就徐州而言，根据国家统计局公布的8月份70城市房价数据，徐州新商品住宅销售价格比上个月上涨幅度为0.8%，比上年同期上涨幅度为11.6%，仅次于银川、唐山、西宁，自去年以来连续8个月增长了11%以上 二手房销售价格比上个月上涨0.8%，比上年同期上涨7.3% 根据另一个机构的统计数据，徐州新商品住宅一年9月份成交价格为9222元/平方米，年7月份成交价格达到12560元/平方米，8月份达到10961元/平方米。 这几个月，由于疫情等房价上涨下跌，但总体上有上升趋势，都在10000元/平方米徘徊 在土地交易方面，徐州易百房数据显示，今年第三季度，徐州土地交易收入总额达到372.8亿元，同比上升73%，居全国第29位。 按季度来看，仅7、8、9三个月，徐州的土地交易总额就接近125亿元。 “从过去来看，徐州楼市的表现通常有些项目一周卖不出几套 但是最近徐州大厦市的苗头说“不太好”，不断出现刷新记录的高价地，直接影响了市场的期待 “鲁文曦分解了，地价上涨，开发商不能自己吃，一定会传导到房价。 鲁文曦认为土地价格上涨对房价上涨的期待非常强烈。 如果这时开发商进行更多的营销活动鼓励房价上涨，买家一定会买吗？ )。 年徐州的房价和大幅上涨幅度出现了，其中地价上涨是诱因之一，是年还是地王年 关于绍兴，根据贝壳研究院的数据，绍兴新房的成交平均价格比上年增加了13.1%，今年4月以来环比持续增加 记者表示，迄今绍兴只有有限销售政策，没有限购信贷限制，而且每年鼓励房地产市场库存转移，加上长三角一体化迅速发展的利润，市场热度良好 现在，无论是徐州还是绍兴，楼市的“苗头”出现了不明确性，“稳定房价”似乎变得重要了。 贝壳研究院高级分解师潘浩说，为了稳定房价，徐州这次不得通过加强价格管理，在一年内改变备案价格。 实施“一区一策”是为了稳定供求关系，同样是为了稳定房价的推移 这次绍兴新政的最大亮点是“双重备案”机制，即加推盘的备案价格不能超过初次备案价格，但新的附带项目“价格备案必须综合考虑该区域内的其他类似房价或地价和价格等因素 “稳定”字很头疼，后市怎么样？ 卢文曦认为，“银十”大楼市依然有惯性表现，至少长三角地区没有问题。 防止楼市不合理上升的城市数量很多，但力量应该不如深圳强。 与严跃进一样，现在全国市场从以前就进入了“银十”的促销阶段，市场交易有可能更活跃，依然有必要防止各类价格炒作的现象。 在房价不稳定的城市，依然需要把“三稳定”的员工落在现实中