热门:六个钱包买房VS房价单边上涨时代结束，到底该听谁的？

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买还是不买？ 这是房地产领域的终极问题。

最近，中央银行货币政策委员会委员樊纲说“买六个钱包买房子”，在热搜中被推上了第一名的宝座。

资料来源:央视财经视频截图

所谓“用六个钱包买房子”，夫妇双方的父母、祖父母、祖父母、樊纲认为这三代的六个钱包会聚集在一起成为首付，建议买房子比较好。

一次因这个话题而被热搜的是金融研究院院长管清友，他建议年轻人“买不起房间就买两套，杠杆做好就放杠杆”。

两人的逻辑基本相同:看好房地产未来快速发展的前景，为长期目标克服短期障碍。

扭曲的言论

在家门口，所有人似乎都不太容易要求理智平静。 所以，樊纲和管清友的言论最终必须从网友进化为道德评价。

资料来源:微博截图

网民评论说:“6个钱包，枯竭捕鱼，不仅要计算到剥削你的现在，还要计算到整个家族的过去和未来。” 另外，他还叫道“六个钱包，四个是棺材本”。

因此，樊纲评价了房地产市场的迅速发展前景，转向了社会个人孝顺父母的问题。 很明显，这个问题和买不买房子一样，没有标准答案。

但在过去十年里，中国人实际上用行动给出了答案。

资料来源:浙江证券研究所报告

根据国际清算银行的统计数据，关于居民部门的杠杆率，近10年经历了3次急速上升，到年2季度为止达到了46.8%。 购买的诉求在其中起着重要的意义。

负债比例增加并不意外。 令人吃惊的是，这个过程太快了。

中国的居民杠杆率从30%到37%只花了5年，而日本、美国分别花了10年和24年。

根据浙江证券研究所的报告，过去5年间，个人购买贷款的馀额急速上升，从每年的10兆元左右到年末的约20兆元，增加了一倍。 从外面的意义上来说，选择贷款买房的人很多。

在中新社国家坐直通车进行的街头随机采访中，几位受访者说，如果有条件，他们希望通过放杠杆的方法开始职业生涯。 “即使借十八线亲戚的钱也想买房子”“有钱的话就必须换成砖”…这样的想法成为了采访的主流。

房地产会怎么样？

那么，房地产市场的前景怎么样呢？ 最近的一些发言很有意义。

万科理事会主席郁亮说，中国房价单边上涨的时代已经结束。 住宅和城乡建设部前副部长仇保兴说，中国在宏观上已经不缺房，继续炒房会导致金融危机。

看起来，郁亮、仇保兴的见解与樊纲、管清友的言论矛盾。

事实上，两者并不矛盾。

中国房价单边上涨结束后，意味着房地产的第一矛盾从不足转向不平衡。

另一方面，从数量上来说，中国已经不缺房子了，但还缺好房子。 另一方面，城市之间存在结构性不平衡，一点三四线城市依然处于清仓阶段，但一二线城市必须通过行政手段抑制房价上涨。

仇保兴的观点，基本上和这个一样。 他的数据显示，20年前中国城镇化率仅为30%，人们按福利分房，住在筒子楼。 20年后城镇化率达到60%，人均住宅面积达到40平方米。 根据西方发达国家的经验，城市化快速推进后，人均住宅面积几乎保持在这个水平。 据此评价未来房地产市场增长趋势放缓。

但这并不意味着两个人没有看到房地产市场未来的快速发展。

其一，从数量到质量的增长，房地产业从粗放型增长向集约型转变，满足人们对美好生活的追求其二，表明增长趋势减缓，房地产暴涨的概率下降，社会稳定因素增加。

回到第一个房子的终极问题，应该买房子还是带杠杆买房子？

用一句废话回答这个终极问题:在这件事上，樊纲说了也不算，你说了也不算，钱算了。

(原题:“用六个钱包买房子，你愿意吗？ 」)(本文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载《澎湃信息》app )