开店收紧 洗衣服务如何填空社区

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受环保等条件的限制，需求量大的社区底层商户将不再是洗衣的福地。

政策东风已经吹向了生活服务业，但这并不意味着该行业的门槛正在降低。《北京市禁止和限制新行业目录》(2015年版)(以下简称《禁止令》)出台后，传统干洗行业正面临着最严峻的洗礼。对于干洗业来说，它曾经是基于工厂后车间的模式，干洗业的粗略扩张已经到了变革的十字路口。

选址对企业不利

董先生对经营干洗店很感兴趣，最近很不开心。本来，我一直看好通州区的一个社区底层企业作为干洗店的选址，但听说市里不允许底层企业在住宅楼下毫不犹豫地新建干洗店。据了解，如果加盟商想开新的干洗店，他们不仅要经过品牌选址，还要获得当地环保局的“建设项目环境影响评价批准”(环评许可)。

根据去年8月发布的禁止令，在洗涤和染色服务中，禁止新建、改建或扩建产生油烟、异味和干洗衣物的新建住宅楼、无特殊烟道的商住楼和与商住楼相邻的商住楼。一方面，它提高了首都印染和洗涤服务的环境标准，同时，它也提高了加入传统干洗店的门槛。

Fornet副总经理于涛表示，Fornet在北京的门店大多位于人口密集的地方，如社区、写字楼和社区购物中心。在选址之初，考虑到消费者的便利需求，每个Fornet商店都经过了详细的市场评估。

赛维朗道佳北京分公司加盟部负责人表示，拥有正式产权的底层企业仍可经营干洗业务，但需要满足环保局在仓储设备和排污设施方面的要求。东城区的一位干洗店经营者表示，过去干洗店的选址主要集中在客流是否充足，居民的洗衣需求是否旺盛，而住宅区的底层业务往往是理想的场所，但现在在社区住宅楼下新开一家洗衣店会非常困难。据一家自助洗衣店的经营者说，自助洗衣店会在收集到足够的衣物后开始洗衣。如果数量不足，运营成本将会增加。

无法承受的重量

对于传统的干洗行业来说，“前店后厂”的服务模式已经根深蒂固了很长时间，吸引加盟商是扩大品牌规模的主要途径。王，一位资深的洗涤和印染行业人士，说在北京，传统洗衣品牌的增长速度在过去的两年里已经放缓。

据商务部称，2010年国内洗衣店数量达到25万家；根据其他数据，北京有5000多家天然洗衣店(包括洗衣店和衣物接收点)。连锁经营行业人士表示，经过多年的特许经营扩张，传统连锁企业的一线城市布局已基本改善。为了保护加盟店的利益，新加盟店将受到更多限制，导致加盟速度放缓，这不仅是洗衣企业的问题，也是连锁零售和服务企业的问题。

百富来洗衣连锁(北京)有限公司总经理尚云峰表示，2010年之前，市政府对干洗服务的选址要求相对宽松，只要离住宅区有一定的距离，就会有更多的限制，但空房仍有发展空间。

在首都环保政策升级、鼓励生活服务业质量提升的背景下，生活服务业应采取规模、连锁、品牌“五位一体”的经营模式越来越明显。住宅楼下临街的商店不再是干洗店的唯一热点。十字路口的独立商店和购物中心的商店已经逐渐成为品牌干洗店的新场所。但对于本肖利伟的干洗业来说，这也意味着运营成本的大幅增加。王表示，除了政策导向的影响和互联网的影响外，干洗加盟趋势的放缓更多的是受到租金和劳动力成本上涨的压力。

以面积约100平方米、有4-6名员工的洗衣房为例。年租金约为20万元，工人月工资为4000-6000元。尚云峰说:“洗衣行业的利润不是很高。洗衣房每年的自来水约为60-80万元，扣除租金、员工工资和设备折旧后的利润约为20万元。

最被禁止的秩序是生存

禁止令的出台一方面是为了实施首都产业结构的深度调整，同时也是由于对居住区周边环境的影响。据了解，四氯乙烯是干洗机中常用的干洗溶剂，由于其去污力强，在大多数家用干洗机中使用。然而，由于它很容易蒸发成空气体，当吸入人体时会产生副作用，如果泄漏到地下，会污染土壤和水质。因此，在干洗行业加快非封闭式设备改造的同时，政府也出台了相关政策，对干洗店的选址和配套硬件提出了要求。

禁止令对干洗店位置的要求基于《大气污染防治条例》的相关规定。根据2014年实施的《大气污染防治条例》第60条，餐饮服务、衣物干洗、机动车维修等应当设置油烟、臭气、废气处理装置等污染防治设施，并保持其正常使用，防止对周围环境造成影响。据北京市环保局相关负责人介绍，许多住宅建筑底层的商业建筑和旧商业建筑没有出现特殊的烟道。根据要求，现有的餐馆、干洗店和汽车修理厂将严格禁止改建和扩建，并安装油烟和废气净化等设备。

尚云峰表示，禁止令出台后，并不意味着北京不允许新增干洗店，使用小排量、全封闭、环保干洗店，并获得环保局相关许可的商店仍可正常营业。“随着监管政策的收紧，加盟企业的趋势将不可避免地受到影响，但社区居民对洗衣服务的需求仍需得到保障。”汤云风说道。

重塑洗涤和印染行业

在传统干洗店特许经营模式面临挑战的同时,“互联网+”对传统干洗店的改造和升级，以及洗衣o2o行业的快速发展，填补了空社区居民洗衣需求的不足。在今年的北京商务工作会议上，北京市副市长程宏表示，“十三五”期间，社区服务圈将全面覆盖北京六个区。据了解，15小时社区服务圈的服务范围涵盖洗衣、美容美发、再生资源回收等生活服务领域。尚云峰表示，随着政策导向的推进，厂店分离的干洗模式越来越普遍。企业在郊区建立了中心洗衣厂，并在城市社区周围建立了发送和接收网点。居民在线下单，通过自建或第三方物流取送衣物，不仅符合环保要求，也满足了社区居民的洗衣需求。

另一方面，新兴的洗衣o2o企业也在加速线上和线下模式的整合。多洗洗衣店的联合创始人郭增光表示，多洗今年将尝试开设线下直营店。据了解，在大兴区亦庄文化公园，第一家多洗线下体验店已经开业，用户可以在这里享受缝纫、储衣等服务。此外，今年1月，o2o洗衣店“懒人之家”与传统干洗连锁店“赛威”合并，通过优势互补寻找新的发展机遇。