从香港楼市销售量及房价下滑看内地房地产泡沫

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今年2月，香港住宅销量同比下降70%，达到25年来的最低水平。房价下跌和经济不确定性让买家置身事外。根据政府统计，2月份住宅买卖合同数量为1807份，低于去年同期的6027份。受低按揭利率、新供应紧张和内地人士在香港购房的影响，香港房价从2003年的低点上涨了370%，至2015年9月达到峰值。

根据香港物业市场的数据，香港物业价格在去年9月下跌了10%。供应增加、利率周期上升、本地经济增长放缓和中国经济放缓，是香港房地产市场变得困难的原因。交通银行国际房地产分析师刘早前表示，今年房价可能会继续下跌30%。

然而，mainland China的房地产市场正在变得疯狂，房价正在飙升。以深圳为例，深圳市规划和国土资源委员会于3月1日发布了2月份深圳楼市数据:新房平均成交价格达到每平方米48095元的新高，同比增长72.12%，环比增长3.40%。尽管今年2月春节，深圳楼市的交易量仍保持在较高水平。当月，深圳共售出5410套新商住楼，面积55.69万平方米，分别增长172.54%和183.24%。

事实上，根据国家统计局的数据，自去年4月以来，深圳一直引领全国房价上涨。2015年4月，深圳新建商品房价格同比上涨。此后，深圳房价持续上涨，从2015年4月的0.7%上涨至2016年2月的52.72%。在目前深圳房价暴涨之前，房价远低于北京和上海，但仅仅一年之后，就发生了翻天覆地的变化。北京和上海的房价在深圳面前相形见绌，深圳自然成为中国房地产投机者最青睐的城市，但也成为中国购房负担最重的城市。其他一线城市的房价正在上涨，但不像深圳那样明显。

房价飙升如此之快，中国内地房地产市场是否存在泡沫？

据《中国时报》报道，目前，在房地产市场上，30%的买家利用中介公司的杠杆完成购买。请注意，这里提到了“杠杆”一词。我们知道，去年a股飙升的最大原因之一是投资者通过杠杆配置对股市进行投机。由于杠杆作用引发了牛市，开始时出现了泡沫，但最终结果是可以想象的。中国房地产市场现在正在重复同样的错误。

为了扩大平台的利用效率，一些房地产代理商可能会提供零利率的优惠按揭贷款，这使得各种杠杆操作变得频繁。然而，这种杠杆背后的担保机制并不完善，这将不可避免地增加各种风险。因此，像a股一样，在上涨时增加杠杆有助于快速实现预期，在调整时降低杠杆会增加市场波动。一旦楼市出现问题，场外融资将大大加剧波动风险，引发连锁反应。

a股已经从过去吸取了教训，而市场透支的“连根拔起的幼苗”以持续的异常动荡而告终。由于股市崩盘，中国中产阶级可能被剥夺了超过10万亿元的财富。当然，有人说股票市场怎么能和房地产一样呢？它仍然受到限制。请问，限购能防止房价暴跌吗？未来几年，人民币贬值的压力会越来越小，所以边肖建议暂时回避。

每个人都想在飞涨的房价下赚大钱，但作为成熟的投资者，我们必须知道如何在赚钱之前最大限度地保护我们的资金。目前，在稳定的金融市场中，固定收益较高的平台为数不少，如陆法克斯金融平台的固定收益为8%，对金金融平台的固定收益为10%-15%。这样的投资可以确保你的资金不会受损。如果你真的想做房地产投机，你必须有承受巨大风险的心理和能力。