澳大利亚严惩外资非法购房

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澳大利亚政府9日表示，上月发起的打击外国投资者非法购买现有房产的行动已取得初步成效。目前，政府已经调查了近200起涉嫌非法交易的境外采购案件。这是澳大利亚政府今年为抑制房价而出台的一系列限制外国购房政策的最新进展。为了防范房地产市场泡沫风险，预计澳大利亚政府今后可能会进一步收紧相关政策。

根据澳大利亚财政部长乔·霍基办公室发布的一份声明，澳大利亚外国投资审查委员会(firb)正在调查195起外资购房案件，其中24起是自愿申报的，另外40起是群众举报的利用空空壳公司和非法租赁协议购买房地产以掩盖其外国所有权身份的案件。其余案件由澳大利亚税务局审计。

据报道，被调查房地产的总价值尚不清楚，但曲棍球办公室的声明称，它包括高端房地产和省会城市的郊区房地产。

据路透社报道，受央行降息至历史低点的影响，澳大利亚房价大幅上涨，最大城市悉尼的房价在过去三年上涨了40%。与此同时，海外投资者大举进入澳大利亚房地产市场也推高了澳大利亚的房地产价格。其中，中国投资者是澳大利亚房地产的热情买家。受房地产交易激增的推动，去年中国超过美国，成为澳大利亚最大的外国投资来源。

为了抑制高房价，澳大利亚联邦政府在5月初颁布了新的法律法规，加大对非法购买房地产的外国投资的打击力度。根据新法律，从12月1日起，非法购房的外国投资者将面临最高127，500澳元的罚款或最高三年监禁的刑事处罚。此外，故意协助非法购买房地产的第三方也将面临更严厉的民事和刑事处罚，包括个人罚款45 000澳元和公司罚款225 000澳元。

然而，新规定仍然有一个宽限期。如果非法购买房地产的外国投资者在11月30日前主动报案，他们将不会受到刑事诉讼，他们将有一年的时间转移涉嫌非法交易的财产。否则，财政部将设定更短的期限。

根据《澳大利亚商业评论》，根据澳大利亚现行的外国投资管理条例，外国投资者一般不允许购买现有的住宅房地产(二手房)。根据澳大利亚《外资并购法》，外国投资者在购买住宅房地产之前，必须通过外国投资审查委员会向澳大利亚财政部长报告。

9日，霍基否认了限制外国投资者购房可能损害澳大利亚外国投资目的地形象的问题，称打击外国投资者非法购房是尊重澳大利亚现行法律的完整性，澳大利亚政府只惩罚那些违反法律法规的人。据悉，澳大利亚政府还鼓励外国投资者参与该国新的住房开发项目，以增加住房存量和促进投资。

据澳大利亚广播公司报道，澳大利亚所有住宅房地产的管理权已经从澳大利亚财政部转移到澳大利亚税务局。据报道，税务局可以将自己系统中的数据与外国投资审查委员会、出入境管理部和澳大利亚交易申报和分析中心的数据相互参照。

据澳大利亚政府称，澳大利亚税务局的数据匹配系统已经开始生效。例如，该系统发现一名外国投资者涉嫌购买10多处房产，价值从30万澳元到140万澳元不等。

据《澳大利亚商业评论》报道，外国投资审查委员会正在与一名英国投资者谈判，该投资者自愿转让了西澳大利亚一处价值70万澳元的房产。如果进展顺利，这将是自3月份以来第二起外资转让房地产的案例。此前，澳大利亚政府曾下令中国恒大地产在90天内转让悉尼一处价值3900万澳元的豪宅，因为该房产是通过一系列空空壳公司收购的，违反了相关规定。

最近，澳大利亚频繁采取措施收紧外国投资，因为它担心外国投资者非法购房将推高悉尼和墨尔本等主要城市的房地产市场泡沫。今年早些时候，澳大利亚政府宣布将对所有外国购房申请征收费用。征收的门槛是100万澳元及以下住房的申请费为5000澳元；对于价值超过100万澳元的房产，每增加100万澳元，就需要增加10，000澳元的申请费。3月初，澳大利亚政府规定，外国投资者购买澳大利亚农业用地的门槛应由外国投资审查委员会批准，从2.52亿澳元提高到1500万澳元。

此外，澳大利亚联邦财政部长议会秘书凯利奥德维尔(Kelly Audeville)最近警告称，外国投资者通过信托规避澳大利亚海外投资法规也是非法的。她说，在增加资金和增加权力的支持下，澳大利亚税务局正在不断加强对非法购买住房案件的审查。今后，随着新法律的实施，国外非法采购的漏洞将逐渐被填补。