南京中北重返房地产 南京国资＂退房＂松动？

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◎每个记者都要检查道坤

2013年9月，南京市发布了《关于国有及控股(参股)企业退出普通商品房地产的实施意见》，要求33家市属国有企业在2013年底前退出，77家地区及职能部门国有企业在2014年6月30日前退出。

然而，在实践中，南京市国有资产的清查并不顺利。2014年3月18日，南京中北(000421，sz)宣布公司计划出售中北瑞业100%的股权，这标志着南京中北退出房地产市场的公告。

但值得注意的是，在房地产子公司宣布上市转让一年后，南京中北在6月10日晚突然宣布与施琅集团合作开发房地产，这意味着南京中北杀了一个回马枪，重返房地产行业。在这方面，在业内人士看来，这似乎表明南京国有资产的返还存在变数。

南京中北杀死了卡宾枪

南京中北6月10日晚宣布，2015年6月9日，公司与施琅集团有限公司签署了《商品房开发项目战略合作框架协议》，双方计划建立商品房开发战略合作关系，整合优势资源，取得良好的社会效益和投资回报。

根据公告，双方的合作范围是从事商品房的联合开发，重点是江苏和南京的周边城市地区。合作方式是双方或双方控制的子公司共同成立项目公司进行项目运作；一方或一方控制的子公司先取得土地，另一方按初始出资增加资本和股份；当双方同意需要引入其他合伙人时，可以引入其他投资者；双方或双方控制的子公司根据不同的项目交替控制。

经过早期的业务重组，南京中北的业务明显恢复。今年一季度，公司营业收入达到10.39亿元，同比下降12.08%，上市公司股东应占净利润8644.49万元，同比增长89.12%。每股基本收益是0.1510元。

然而，南京中北实际上是在南京国有资产清单上检查出来的。2014年3月18日，南京中北宣布公司计划出售南京中北瑞业房地产开发有限公司100%的股权，预计净资产值为6978万元，底价不低于6978万元。

据《全国商报》报道，中北瑞业是中北叶盛的全资子公司，中北是南京中北的全资子公司。成立于2013年5月28日，主营业务为房地产开发。

当时，中北瑞业的转让也意味着南京中北将按照南京政府的要求退出房地产开发。

然而，宣布将与施琅集团合作开发房地产业务，似乎宣告了南京中北已经杀了回马枪，重返房地产开发行业，这显然违背了南京盘查国有资产的官方要求。

对此，房地产业专家张建初告诉记者，“中北与施琅的合作实际上释放了一个信号，南京国有资产清查秩序已经放松，企业本身也在积极争取留在房地产开发行业。”

南京国有资产清查问题

2013年9月1日，南京市发布了《关于国有及控股(参股)企业退出普通商品房地产的实施意见》，要求33家市属国有企业在今年年底前退出，77家地区及职能部门国有企业在2014年6月30日前退出。

《商业日报》记者注意到，在该地区的77家国有企业中，栖霞建设的大股东南京栖霞建设集团(600533，sh)和中北地产也在其中。根据政策要求，他们最迟应在2014年6月30日前退出房地产业务。

南京市正式公布国有资产清查命令后，南京市许多国有企业上市并转让其房地产子公司。然而，按照南京市官方指定的时间，南京市国有资产清查工作远未完成，一些主要从事房地产开发的企业也成了问题。

其中，上市公司栖霞建设和南京高新(600064，sh)尚未采取任何实质性措施进行检查。与此同时，尽管一些国有企业已经转让了它们的上市子公司，但没有接管人，也没有在检查方面取得实质性进展。“南京高新和栖霞建设是房地产开发类上市公司。如果你按照南京的退房顺序退出房地产，你将面临一个没有主营业务的局面。这是不现实的，也是南京国有资产面临的一个大问题。”张建初告诉记者。