广州楼市迎政策利好 住房公积金可贴息贷款

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■本记者见习记者苏世贞

“今年以来，包括北京和上海在内的全国100多个城市出台了不同力度的公积金放松政策，30多个城市也提到了提高公积金贷款额度。总的来说，国家一级的公积金政策刺激将逐渐对市场产生影响。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时说。

6月18日，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格的统计数据。据《证券日报》记者报道，数据显示，5月份住宅销售达到新高，一线城市房价大幅上涨。

近日，广州楼市再次迎来利好政策。6月16日，广州市住房公积金中心发布消息称，广州市住房公积金管理委员会已审议并原则同意试点开展个人住房公积金贴息贷款业务和个人住房抵押贷款证券化业务，但需要在征求公众意见后完善相关条款。

所谓住房公积金贴息贷款，是指商业银行向购房者提供贷款，公积金中心补贴商业贷款和公积金贷款的利差。

专家表示，虽然公积金贷款因利率低而受到购房者的欢迎，但广州的许多房地产因贷款期限长而未被接受。如果新政策能在下半年实施，意味着公积金贷款问题将大大缓解，这将明显刺激购房需求。

张大伟在接受《证券日报》采访时表示，公积金政策是地方政府调控购房最直接的工具，公积金利率相当于商业贷款利率的68%，对市场有直接的刺激作用。

除贴息政策外，广州住房公积金中心还首次提出将试点个人住房抵押贷款证券化业务，进一步扩大住房公积金的资金池。

合肥辉煌房地产经济研究院院长龙斌曾表示，由于住房公积金贷款利率较低，住房公积金贷款利率与5年期国债收益率的利差较大，这有助于提高对投资者的吸引力。与此同时，我国一些城市也显示出住房公积金的额度越来越紧，住房公积金证券化的短期动因越来越大。

“从公积金的改革方向来看，对市场的政策支持不断加强，这无疑是广州楼市在复苏大潮中的一记强心针。”中原地产项目部总经理黄桃说。