5月楼市回暖明显

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近年来，房地产市场各项优惠政策频繁出台，房地产市场明显回暖。国家统计局昨日发布的70个大中城市5月份住宅销售价格变化情况显示，与4月份相比，在70个大中城市中，有43个城市房价下跌，20个城市房价上涨。，比上个月增加2名；连锁城市的数量下降了43个，比上个月减少了5个；有7个平坦的城市。二手房方面，与4月份相比，在70个大中城市中，28个城市房价下跌，37个城市房价上涨，5个城市房价持平。

就城市而言，不同城市的价格差异在5月份仍然明显。价格上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，一线城市的涨幅有所上升。其中，深圳新建住宅(房地产)增速最高，达到6.7%；上海(房地产)以2.6%的增幅位居第二，达到27个月来的最高水平。在二手房方面，一线城市的房价也引领了市场，深圳和上海分别排名第一和第二，涨幅分别为6.3%和2.2%。与此同时，大多数二线城市的房价环比上涨，代表性城市的物价指数上涨趋势得到巩固。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，5月份，北京(房地产)、上海、广州(房地产)和深圳四个一线城市的新建商品房和二手房价格分别平均上涨3.0%和3.8%；二线城市的房价总体稳定；大多数三线城市的房价仍在下跌。

然而，与去年同期相比，5月份，在70个大中城市中，有69个城市房价下跌，只有一个城市上涨。在同比价格变化中，涨幅最高的是7.7%，最低的是10.1%。刘建伟指出，尽管大多数城市的房价仍同比下降，但随着月环比上涨，一些城市的同比降幅有所收窄。5月份，全国30个城市新建商品房价格同比下降，同比上升15个城市；与4月份相比，38个城市的二手房价格同比下降幅度缩小，与4月份相比上升了16个百分点。

上海中原房地产研究咨询部高级经理卢文喜说:“3？“30”政策继续有效，一线城市需求强劲，政策效果更加持久。5月份的降息为市场(310，328，基金吧)的持续繁荣销售注入了新的动力，一线城市房价的上涨趋势已基本确立。”然而，一线城市之间也存在差异，深圳已成为领先城市。这与新房短缺有关。此外，“买高不买低”的心理导致恐慌进入市场，因此房价迅速上涨。”卢文喜说道。

就上海而言，在房地产市场热卖的背景下，5月份，虽然二手房市场的价格上涨现象已经收敛，但空房的议价价格普遍下降，特别是在一些高品质地段，小公寓基本上是不允许的，许多情况下，买家看中了一个套房在同一时间经常发生，让房东有信心不讨价还价。与此同时，新址推出的一些后续房源价格略有上涨，但买家考虑到二手房已经上涨，所以他们默认了涨价行为。此外，股票市场的盈利效应逐渐在房地产市场显现，少数投资者进入房地产市场套现，给高端市场带来热量。业内人士指出，进入6月份后，近期楼市成交量出现回调，但市场人气并未受到很大影响，市场上有很多人在看顶线。在这种惯性下，一线城市仍有上升势头，但由于即将到来的淡季，上升速度可能会放缓。