房企扎堆“互联网+” 加速互联网房地产结合

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近日，中国首家网络社区医院——恒大网络社区医院开业。在“互联网加”的浪潮下，房地产与互联网的结合是必然趋势。最近，万科、恒大、万达等许多知名房地产企业。，涌向互联网，加速互联网地产的整合。

互联网和医疗保健

进入矿泉水、粮油、乳制品行业后，恒大的多元化扩张有了新举措。恒大集团子公司恒大健康近日宣布推出新国际医院、医疗美容四大业务模块，全方位进入健康产业领域。首个“互联网加”社区健康管理中心开业。

据悉，管理中心引进先进的医疗技术和设备，借助互联网技术为社区居民提供全方位的医疗卫生服务。虽然养老行业尚未正式推出具体项目，但恒大健康还计划在全国多个中心城市设立养老服务机构，以满足老年人对健康生活的各种需求。

在恒大之前，怡化地产、荣石赵晔(002016，股份)和太和集团(000732，股份)等房地产公司都表示将进入医药行业或与医药企业合作。在住宅企业转型的大潮中，医疗行业无疑是一个热门的转型方向。随着中国进入人口老龄化时代，老年医疗需求将会出现井喷，医疗行业的发展前景最为确定。通过提前介入这一领域，有望在未来分享巨大的市场蛋糕。

据了解，与进入医疗领域的其他行业相比，房地产企业具有一定的内在优势。首先，医疗或医院项目在前期投入较大，房地产企业财务实力相对较强。他们可以建立高标准的医院，雇佣更好的护理人员，实现与现有国有医院的差异化竞争；其次，开发商与政府部门之间的密切联系可以方便企业更好地把握当地医疗社会的需求和发展方向；此外，大型住宅企业还可以将医疗资源与住宅社区相结合，以提高其产品的竞争力。

然而，目前绝大多数房企仍处于进入医疗行业的规划阶段，要想盈利还有很长的路要走。这种转变最终是否会成功还不得而知。

互联网加金融

金融与房地产的结合是房地产发展到一定阶段的必然产物。今天，在国外发达国家的房地产领域，房地产早已被纳入金融业。住房企业、保险基金和银行的合作表明，金融资本和产业资本的结合在一定程度上得到加强。当然，如何提供一系列配套政策来规范和完善这种跨境合作需要多部门的政策协调。但总的来说，这将促进房地产业的转型升级。

除了引入保险作为股权投资，房地产企业和银行开发理财产品等新的融资模式也在出现。近日，保利地产(600048，古巴)宣布将与民生银行(600016，古巴)推出理财产品“利民保险”。购买该产品的用户可以将项目的开盘价锁定在优惠价格，并在闭市期间享受财务管理收入。即使用户不购买，也可以享受民生银行提供的收入保障。根据第三方机构的统计，前50家企业中有40%通过各种方式进入互联网金融。

此前，绿地宣布与阿里安金融、平安金鹿联合推出首个互联网房地产金融产品，并推出其互联网房地产金融平台“绿地房地产宝”。此外，绿城在2月份宣布建立一个互联网供应链金融平台，为众筹建房提供帮助。万达在6月推出“樊菲金融”，进入互联网金融。目前，樊菲金融主要投资理财产品，年化回报率为5.6%至7%。

据悉，目前房地产行业的互联网金融平台大多是从营销端口进行网上售房到线下售房，然后配套一些金融增值服务。其中，房地产与互联网的联系大多局限于产业链下游的营销环节，而房地产与金融的关系主要体现在产业链上游的融资环节。大多数房地产企业，互联网加金融，仍处于平台建设的初始阶段，还没有实质性的项目落地。

互联网+手机

互联网的兴起和发展带来了人类生存方式的巨大变化。随着移动互联网时代的全面攻击，许多开发商已经将线下咨询、活动和房屋宣传转移到在线网站和新媒体，如微信和移动应用。据报道，许多房地产开发商开发了自己的应用和微信公众账户，这不仅降低了成本，还增强了产品推广的可控性。同时，微信公众账户的应用门槛不高，操作困难或容易，所以很多企业将其捆绑为销售捆绑包，既可用于服务，又可用于营销，一举两得。

此外，一些移动房地产交易的专业平台也开始建设。据了解，面向C端用户的移动平台不同于传统的具有强大媒体属性的房地产网站，它免费在线发布标准化的新房信息，帮助购房者快速查询房屋。据数据显示，该网站的月平均访问量约为1000万，收集的新建筑信息达20万条。除了在个人电脑方面的积累，这个“找房子神器”方便买家随时查询。同时，代理公司进入平台后，可以与开发商协商获得优惠价格，这可以直接帮助用户节省购买新房的费用。

据报道，互联网思维是脱媒的，但房地产领域是一个例外。在房地产等非标准产品的交易中，实际的消费决策和购买环节相当复杂和漫长，其中经纪人在平衡和匹配买卖双方的需求方面发挥着重要作用，很难做到完全在线。

然而，传统的新房交易通常会遇到一些棘手的问题，如信息不透明、交易周期长、开发商卖房困难、代理公司急需改造、住房有限等。通过移动互联网搭建的交易平台，将客户、房产中介、新房中介和开发商联系起来，可以解决这些问题，提高行业效率。

互联网升级改造

互联网的发展势不可挡，线下企业想一路攀升。近年来，房地产与互联网的合作非常迫切。许多企业拥抱互联网，利用互联网思维来丰富房地产行业。最近，万科、恒大、万达、远洋、绿地等众多知名房地产企业。，纷纷向互联网靠拢，加快互联网房地产的整合，以各种方式打造房地产电子商务，所有这些都在如火如荼地进行着自己的小计划。

显然，互联网平台上的用户已经成为许多房地产企业眼中的潜在买家。在传统营销方式的市场疲软的情况下，几家主要的住宅企业都试图通过互联网来销售他们的房子。原本对开发商敏感的词，如特价房、降价、现金补贴等。通过互联网进行包装，以众筹、余额宝返利等新模式被消费者接受。

虽然“互联网加”模式给消费者带来了更多的便利、更多的优惠和更好的消费体验。然而，中国的房地产电子商务毕竟还处于起步阶段，参与房地产电子商务的老板们面临的最重要的问题是如何使房地产电子商务健康发展。在发展的道路上，假房已经成为房地产电子商务健康发展的必然障碍。目前，大部分大型中介公司提供的网上房屋的真实性令人生厌，这大大降低了客户的信任度，也是未来房地产电子商务“互联网加”模式发展的一大障碍。

此外，房地产业的核心是地段和房屋本身。由于地段的独特性和建筑的复杂性，房地产已经成为典型的非标准产品，无法通过互联网有效解决。这也将是房地产互联网不得不面对的一个困难。