新政后开发商吵着“要涨价”

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虽然2015年第一季度房地产企业的销售业绩有所下降，但由于政策利好，房地产开发商对市场前景持乐观态度，重大房地产项目是否提价的消息将会引爆他们的朋友圈。

业内人士指出，价格上涨在有限时间内释放出“如果现在不买，就会涨价”的信号，促使买家迅速进入市场，取得了良好的销售效果。

敦促顾客进入市场

新政出台后，4月份房地产市场频频出现疑似“上涨声音”。

4月初，首开与万科在北京联合开发的太湖新城项目(房地产)销售人员表示，清明节过后，项目总价将提高20-30万元，涨幅超过15%。共存？月商城项目也宣布，4月12日开盘后将提价3%~5%。

长江实业房地产投资有限公司董事郭告诉记者，优惠政策确实提振了开发商对市场前景的态度，新盘的定价策略比去年更大胆，但价格调整幅度不应太大，必须基于市场购买力的承受能力。

嘉里的分析师杨燕指出，结合目前的市场形势，在价格促销方面有很多花招。目前，市场正着眼于多买少买，而“限时涨价”只是一种营销手段，意在立即锁定期待已久的目标客户，实现交易。价格本身是购房者最敏感的部分。在当前有利的新政和稍暖的市场中，突然宣布“限量提价”相当于释放了“现在不买就要涨价”的信号，促使一些刚性需求的买家变相入市。

新政后，这笔交易创下纪录

根据cric研究中心和中国房地产评估中心联合发布的数据，2015年第一季度，只有6家排名前20的企业实现了同比增长，其余企业均出现了不同程度的下滑。与2014年同期相比，前20家企业第一季度的平均销售额下降了15.37%。

虽然2015年第一季度房地产企业的销售业绩仍不容乐观，但由于政策优惠，3月底主要房地产企业的销售情况明显好转。

就交易而言，它取得了良好的效果。“3？3月31日，也就是“30政策”实施后的第二天，单日交易额突破4亿元，创下2015年以来单日交易额的最高纪录。3月31日至4月7日，上海(房地产)和苏锡常13个楼盘共售出157套，总成交额11.18亿元。

根据最新的月度报告，3月份世茂的预计销售额为54.5亿元，比上个月大幅增长263%。绿城3月份的预计销售额为42亿元，比上个月大幅增长121%。3月份金代尔的预计销售额为33亿元，月销售额高于前两个月销售额之和，比上个月大幅增长263%。

审评委研究员杨克伟表示，1月和2月，市场延续了2014年的趋势，中国房价继续下跌，购房者对购房缺乏信心。然而，在两会期间，政府和领导人提出“稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自谋职业，提高住房需求。”随后，央行、银监会和财政部的相关政策相继出台，刺激了市场的快速复苏。

智库董事长陈表示，从3月份的市场反应来看，优惠政策推动了改良项目的销售。预计4月份对改良产品需求的释放将得到大力推动。