核心区域精装房唱主角 天津楼市迎来精装时代

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新八大里地区相继开业，海河沿岸项目已进入市场，全韵村板块已准备就绪...随着今年天津核心区一批重点项目的加快建设，房地产市场掀起了一波精装修热潮。数据显示，自2003年天津出现精装修成品房以来，万科、仁恒、融创、R&F、恒大、中海、碧桂园等房地产企业相继介入精装市场，精装房在天津遍地开花。业内人士指出，天津经过十多年的发展，无论是建筑设计与室内设计的结合，还是装修管理的细节，都呈现出逐步升级和产业化的特点，反映出天津房地产市场的发展正在逐步走向成熟，市场对精装修项目的认可度也在逐步提高。精装房已逐渐成为许多买家的新选择，尤其是改善了的二次置业者。

据报道，建设部在2002年发布了一份文件，倡导开发商在住宅建筑中采用精装修，以减少环境污染和浪费。天津精装房自2003年如雨后春笋般涌现，首批精装房如天津奥林匹克公园、太阳城、时代奥林匹克城相继上市。精装修产品的种类涵盖了住宅楼、酒店式公寓和别墅，面积覆盖了天津的各个角落，反映出天津房地产市场的发展正在逐步走向成熟，精装修项目的市场认可度也在逐步提高。

如今，随着天津房地产市场向一线城市靠拢，精装修成品房的供应大幅增加。根据博洛尼亚精装研究所发布的数据，近年来，经济发达地区精装房的市场份额每年以15%至20%的速度快速增长。记者梳理了天津目前出售的近600个项目后发现，天津有近200个精装修项目，占市场开发总量的1/3，与往年精装修成品房数量相比有明显增加。从区域来看，精装修项目在天津遍地开花:在城市核心区域选择精装修的项目比例明显较高，如大梅江地区、新八达利地区、海河沿岸地区等。；选择精装修的城市发展潜力区域比例也有所增加，如西青区中北镇区域、东丽区东丽湖区域、武清区下朱庄区域、滨海新区等。开发商通过引进更先进的开发理念和运作方式，通过精装修项目满足买家的多样化需求。

在"精装房"成为房地产市场潮流的背景下，各大房地产开发商都加快了在精装修市场的布局。近年来，万科、仁恒、融创、R&F、恒大、中海、碧桂园等一线房地产企业增加了精装修成品房供应。例如，万科自2011年以来一直坚持精装修，逐渐退出粗放型住宅市场；仁恒多年来一直深入培育精装修，专注打造国际精装修社区；碧桂园在今年2月发布了精工系列新产品，试图弄清105万业主的生活模式和习惯。与此同时，越来越多的中小开发商在精装房领域竭尽全力，力求以精致的设计、多样的选择和丰富的主题来抢占市场份额。

消费升级精装房优化生活功能

"在政策的引导下，买家越来越多地接受精装房."天津中原投资咨询部主任高菲认为，精装房的需求大幅增加，是因为精装房的性价比不断提高，这使得首次置业者有可能消费，而越来越多的改善型买家倾向于选择省时省力的精装房。精装房让买家享受到“提包入住”的便利，从而节省了很多时间、精力和一些装修材料的费用。从时间上看，精装修不需要联系装修公司和材料，比个人装修节省1到2个月。从消费成本的角度来看，由于精装修是一种集体采购的材料，其成本远远低于个人购买。从环保的角度来看，精装修将减少二次装修造成的资源浪费和环境污染。

更重要的是，精装房也是全面提高生活质量的利器。观察精装修住宅的发展趋势，尤其是中国高端建筑，开发商创新性地将住宅建筑设计与室内设计相结合，并通过一系列精装优化措施，使居民生活更加便捷舒适。例如，在玄关系统的设计中，张家窝的一处精装修地产采用了多功能创意，巧妙地优化了有限的空房间资源，整合了方便使用和合理存放，包括多个鞋柜和活动换鞋凳、凹形台面和钥匙钩、熨衣板和储物区等。虽然这个地方很小，但它包罗万象。

专家表示，经过20多年的发展，中国房地产现在已经进入住宅成品时代。必须强调的是，住宅建筑设计与室内设计形成一个完整的设计体系，要充分配合设计的各个阶段，真正实现住宅设计的精细化管理，以满足住宅设计基本的、现实的生活需求。换句话说，精装房不仅要满足居民拎包的整体基本装修，还要满足宜居的人文关怀，提高居住质量。一是倡导人性化的空房间设计，注重室内公寓式精装修住宅产品的优化设计，设备专业的合理化设计，以及储物和功能空房间的精细化设计等。二是追求嵌套结构的合理配置，空功能的灵活性，空厨房/浴室的人性化设计，以及在保证居住的同时利用压缩额外的室内交通面积来节约用地。

时代潮流，精耕细作，产业化

“自2003年以来，精装房在天津已经发展了十多年。尽管目前精装修的相关法规仍有改进的余地，但建筑设计与室内设计的结合或装饰管理的细节都体现出逐步升级和产业化的特点。精装修房已经发展成为一个全新的行业。它不是开发商和装修公司的简单结合，而是房地产产业链中工业化、标准化和一体化的重要衔接环节。”天津赛拉维室内装饰设计公司创始人王少卿表示，精装修成品房的发展主要经历了三个阶段，从最初的以装饰为目的的基本精装修房，到注重住宅智能化和人性化的精装修房升级，再到建筑设计与室内装饰相结合的工业化精装修房。

王少卿说，在国家有关部门的倡导下，精装房在本世纪初进入了人们的视野。开发商开始与一些装饰工程公司合作，购买一些品牌的橱柜、浴室、地板、衣柜等。这种精装修主要出现在一些中高档建筑中，针对消费能力强的消费者。然而，当时精装房还处于发展的早期阶段，各方面的发展还不成熟。精装房有很强的“装饰装修”痕迹，有些精装房存在装修工艺粗糙、装修材料与广告不一致、出现问题时维修延误等问题。经过多年的发展，目前的开发商在精装修的研发方面取得了很大的进步，精装修市场呈现出产业化的特点。例如，万科发布了精装修系统，建立了相应的R&D、应用和升级流程，为精装修房的大规模应用和集中采购奠定了基础；恒大将“质量”、“标准化”、“规模化”的成功发展模式复制到国家项目中；在对业主进行大量调查的基础上，碧桂园推出了具有实用、舒适、健康、科技、安全等特点的精工系列产品。并在全国推广。

“由此可见，精装修成品房将成为未来房地产发展的趋势，精装修技术和模式将越来越成熟。从目前的市场情况来看，各大开发商在精装修方面正做出越来越大的努力。例如，在人性化方面会有更多的创新，使用的建筑材料会越来越注重质量。”王少卿预测，世界上成熟的精装修模式呈现工业化生产的现状，几乎所有的大众住宅都采用从建筑结构到室内装修的一体化过程，由开发单位一步到位地紧密结合、建造和装修。这将会越来越广泛地应用于中国的精装修行业。精装修成品房注重提高居住质量，这将成为未来楼市的“主旋律”，精装修市场的产业化特征将越来越明显。