苏宁环球拟募资46亿壮大主业 多产业布局加速转型

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南京著名开发商苏宁环球(000718，咨询)(000718，深圳)于4月21日晚发布了其2014年度报告。去年，公司营业收入54.57亿元，同比下降18.81%；上市公司股东应占净利润7.63亿元，同比上升56.5%。

此外，苏宁环球当天还宣布，公司将以非公开方式发行a股，预计募集资金总额不超过46亿元，将用于补充南京4个项目的血液。

据《国家商报》记者报道，苏宁环球最近一直在向大文化、大健康产业发展多产业布局。此次募集资金将为公司转型提供资金支持，并将进一步加快公司转型。

筹集资金加强主营业务

苏宁环球年报还显示，2014年，公司总资产为213.76亿元，同比增长3.28%；归属于母公司的所有者权益48.75亿元，同比增长12.93%。

同时，报告期内，苏宁环球实现合同销售面积54.14万平方米，同比下降44.26%；合同销售额48.91亿元，同比下降42.02%。

对此，业内人士表示，公司销售收入的下降与房地产市场的影响有关，其在芜湖等三、四线城市的项目销售缓慢，导致销售收入下降。

除了发布去年的年报，4月21日，苏宁环球还宣布了一项增加股票数量的计划。公司非公开发行a股募集资金总额不超过46亿元，发行股份不超过5.6亿股。发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票平均交易价格的90%，即每股8.25元。

在资金使用方面，苏宁环球宣布，扣除发行费用后，将有46亿元用于以下项目:天润城北区12亿元，天润城商业综合体4.5亿元，北外滩水乡9.5亿元，北外滩水乡12亿元，补充营运资金8亿元。

苏宁环球表示，此次融资项目位于南京，土地资源紧缺，市场需求强劲，市场形势依然乐观。市场差异化为公司发展带来新的机遇。

截至2015年3月31日，苏宁环球合并财务报表的资产负债率为77.96%。募集资金到位后，公司的负债率处于正常水平，没有低负债率。截至2014年12月31日，短期贷款余额17.79亿元，一年内到期的非流动负债22.15亿元，长期贷款余额20.09亿元。

经纪公司分析师路宏告诉《国家商报》，“虽然募集的资金用于房地产项目，但可以看出，公司仍然看好南京市场；同时，募集和置换的资金也为公司的转型提供了资金支持。”

多产业布局加速转型

据《国家商报》记者报道，苏宁环球已经规划了多个产业，并开始转型为一个大型健康和文化产业。

值得注意的是，自去年6月以来，苏宁环球一直在积极向文化产业转型。其中，苏宁环球公司于去年7月宣布收购苏宁文化产业有限公司的大股东。去年7月18日，公司完成了第一次影视行业并购，并通过此次并购正式进入影视传媒行业。

为了适应公司战略转型的需要，苏宁环球决定将苏宁文化公司的注册资本从1亿元增加到5亿元，并将根据实施情况继续增加注册资本，以充分保障公司在文化传媒领域的发展。

同时，苏宁文化产业有限公司于今年1月16日与南京艺术学院艺术设计学院签署合作协议，共同投资成立苏宁环球电影投资有限公司..

在进入大文化产业的同时，苏宁环球也开始进入健康产业。去年12月22日，苏宁环球集团与峨山医院和江苏省医院举行了合作意向书签字仪式，三方将围绕健康产业发展进行深入合作。据韩国媒体报道，今年4月初，首尔峨山医院院长朴胜宇会见了苏宁环球总裁助理杰森。虽然会谈的内容没有具体披露，但在业内人士看来，贾森当时负责苏宁环球的投资业务，此次韩国之行是为了加快项目的实施。

4月22日，苏宁环球宣布，公司将注册苏宁资本有限公司，自有资本为9900万美元。公司认为，此次投资旨在通过建立海外投资和资本运营平台，积极寻求海外投资机会，拓宽融资渠道，以满足加快公司转型的需要。

海通证券(600837，Consulting)分析，苏宁环球公司已经转型为文化、影视传媒产业和健康产业，转型趋势明显，这些产业增长潜力巨大，将成为公司未来业绩的主要增长点。

房地产行业专家张建初告诉《商业日报》记者:“从文化产业布局到健康产业布局，再到在香港设立子公司，通过这些布局可以看出苏宁环球的转型正在加快，这些产业也将是公司未来主要的业绩增长点。”