今年上海住宅供地创历史新低开发商笃信房价“不可能降”

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上海商业住宅用地的计划供应量正在下降。

4月21日，《晨报》记者发现，上海市规划和国土资源局网站公布了2015年全年上海住宅用地供应计划。根据规划，上海住宅用地(包括经济适用房用地和商品房用地)的供应量为400-600万平方米。

根据历史数据，即使按最大600万平方米计算，这也是自2004年土地公开招标、拍卖和悬挂以来的最低值。

与2014年的住房用地供应相比，今年的面积从去年的700万平方米减少了至少100万平方米。2013年，数据是1000万平方米。2011年，上海住宅用地供应达到1200万平方米的新高。此外，数据显示，从2005年到2009年，上海住宅用地平均供应量为1040万平方米。

三祥地产(000863)的董事余旭(000863)表示:“不仅是上海，一线城市如北京(房地产)、广州(房地产)和深圳(房地产)的土地供应也很紧张。”

中国房地产数据研究所执行主任陈胜认为，上海目前的总体思路是“减量化、盘活存量”，因此住宅用地将越来越少。

目前，上海的建设用地接近3000平方公里。2014年3月，上海市政府提出要锁定上海市建设用地总量，即到2020年建设用地规模控制在3226平方公里。

易居研究所综合研究中心总经理崔吉认为，这意味着上海未来几年的年均建设用地一定会出现负增长。这是上海土地资源极度稀缺的背景，而经济转型是由控制土地资源来推动的，这也是进一步集约节约利用土地的需要。

上海土地稀缺，地价也在上涨。以福建一家房屋公司今年4月赢得的唐镇地块为例，外环以外的土地价格已上涨至近3万元/平方米。

包华企业集团副总裁杨健表示，一线城市的土地供应越来越少，越来越多的开发商不断涌入，造成了“僧多粥少”的局面，也在一定程度上推高了房价。

根据中国指数研究院的统计，品牌房地产企业在征地策略上是一致的，仍然优先考虑一线城市和热点二线城市的优质地块。去年，恒大地产占据了一、二线城市76.5%的土地。

“不能保证房价会直线上升，但一线城市的房价不会下跌。”上海一位房地产开发商表示。

在土地供应不足的背景下，住宅企业正瞄准高质量的地块。

“你会发现，在房地产投资和销售不理想的情况下，土地价格并没有下降，因为土地资源越来越少，但房屋企业的发展必须有一定的土地储备，所以房屋企业的土地收购价格正在上升。”杨戬说道。

gemdale (600383，股份)投资部门的人也认为“事情一直都很少见，房产企业可以拿地，只要他们在拿地时能保证以后的利润。”

一些开发商还认为，“虽然土地越来越少，但由于高价房企业的利润会越来越少，我们还是会根据自己的情况来核算，在合理的情况下收回土地。”