南充楼市二季度哨声吹响 去库存是攻坚战

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现在，第二季度已经过去了三周。从房地产市场现状来看:4月份，南充房地产市场新增供应量较慢，与往年同期相比，推市总量和推市新力度均存在不足。在新的供应量尚未发挥出其实力的情况下，房地产市场的交易量并不理想，交易量连续三周保持在350套左右。

在4月的前三周，弱能的周成交量徘徊在350台

第一周，南充市没有新的住房供应。售出了330套、1 . 45亿套和3 . 22万套房屋？，主城的平均成交价是4716元/？(平均价格计算不包括集资建房等特殊价格的住房)。交易数量比上个月减少17.29%；交易金额比上个月下降19.32%；交易面积比上个月减少17.53%；平均交易价格比上个月上涨0.12%；平均每日营业额为47台。

其中，顺庆区的平均成交价格为4803元/？嘉陵区的平均成交价是4461元/？高平区的平均成交价是4746元/？。

在第二周，南充市新供应了355套房子，34300套？。售出了345套、1 . 46亿套和33，800套房屋？，主城的平均成交价是4658元/？(平均价格计算不包括集资建房等特殊价格的住房)。交易数量比上个月增长4.55%；交易金额比上个月增长0.5%；交易面积比上个月增长4.94%；平均交易价格比上个月下降1.23%；平均每日营业额为49台。

其中，顺庆区的平均成交价格为4686元/？嘉陵区的平均成交价是4406元/？高平区的平均成交价是4938元/？。

在第三周，南充市新供应了421套住房，36200套？。售出了339套、1 . 49亿套和3 . 25万套房屋？，主城的平均成交价是4746元/？(平均价格计算不包括集资建房等特殊价格的住房)。交易数量比上个月减少1.74%；营业额同比增长2.23%；交易面积比上个月减少4.01%；平均交易价格比上个月上涨1.89%；平均每日营业额为48台。与上周相比，这次售出的数量波动不大，与上月持平。

据业内人士分析，从最近二季度的交易情况来看，3月30日颁布的“二套房首付比例下调至40%”的新政策从一开始就是有效的。南充市场的改良房比例增加，开发商开始青睐大型公寓类型，交易相当乐观。据统计，在周新建4月份的“十佳”住宅交易区中，公寓平均面积超过90？其中有8套，预计后期市场容量和改良房成交量将继续增加。

去库存化是供求关系的主战场

日前，国家统计局先后发布了《2015年3月70个大中城市房屋销售价格变动情况》和《2015年1-3月全国房地产开发销售情况》。从这两份被视为中国房地产市场风向标的“季报”可以看出，目前全国房价徘徊在一年前，与房地产市场的成交量和价格有着密切的正相关关系。热门城市将率先升温，但三、四线城市的表现仍较弱。

《2015年3月70个大中城市住宅销售价格变化》显示，70个城市的房价已经走出了整体房价环比下降的“过冷”区间。与上月相比，在70个大中城市中，杭州等50个城市

房价下跌，而深圳和其他12个城市的房价上涨。其中，南充市新建住房价格环比下降0.6%，同比下降7.5%。国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟认为，房价同比下降的主要原因是去年同期的高基数。

业内人士指出，从一季度房地产市场的数据来看，房地产市场的成交量和价格之间存在密切的正相关关系。随着多项政策的实施和落实，政策的组合效应逐渐显现，二季度的改善需求将主导市场发展。受供求关系的影响，热点城市将率先升温。国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任刘为民认为，一线热点城市的供需仍然比较紧张，大城市对人口和产业的吸引力仍在增加。“330新政”显著提高了住房的可负担性，因此一线城市很快对新政表现出积极的回应。

然而，业内人士提醒，三、四线城市的表现仍然疲弱。

上海财经大学房地产研究所执行主任陈杰教授表示，从本质上讲，供求关系仍然决定着房价。目前，二线和三线城市存在严重过剩。对于这些城市来说，虽然新政也能提高住房支付能力，提高住房市场预期，加快去库存化速度，但它不能从根本上扭转这些地区住房供求关系趋于松动的中长期趋势。注意力

加快转型升级促进房地产业稳定健康发展

4月16日上午，南充市政府召开专题会议，研究全市建筑业和房地产业。市委副书记、市长向东在会上强调，要认真落实省市“稳增长、促发展”的一系列措施，改善政府服务，加快建筑业转型升级，加快房地产业发展。

项东指出，建筑业和房地产业在促进当地经济发展和就业增长方面发挥了重要作用。目前，建筑业和房地产业的发展形势并不十分乐观。各级有关部门要认真落实省市“稳增长、促发展”的一系列措施，把建筑业和房地产业培育成为支柱产业，采取有效措施帮助他们摆脱困境，促进做大做强。

同时，湘东还强调，该市建筑业要加快转型升级，优化存量，扩大增量，吸引其他地方的大、强企业落户南充；要积极制定发展规划，增加整个产业链，加强配套建设，促进产业发展。要下决心改善政府服务，加快服务型政府建设，简化和优化服务流程，提高工作效率。要全面落实保障性住房货币安置政策。各县(市、区)要重视挖掘重点镇和中心镇房地产业发展潜力，积极引导房地产业快速健康发展。

去年，用公积金买房占南充住房消费的70%

从南充市住房公积金管理中心了解到，今年第一季度，南充市住房公积金缴存额为2.41亿元，同比增长6.49%；提取3.25亿元，同比增长50.94%。截至2014年底，全市住房公积金缴存总额为91.95亿元，余额为51.90亿元，分别增长29.08%和26.81%。

据悉，2014年底，我市对住房公积金个人住房贷款条件、贷款限额、首套住房贷款认证标准以及全省异地贷款业务进行了调整。职工连续足额缴纳住房公积金6个月以上的，可以申请住房公积金个人住房贷款。

从外地转到南充工作的职工，其在南充的缴存时间不足6个月的，可在提供原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明后合并计算。夫妻双方均缴存住房公积金的借款人最高贷款限额由35万元提高到40万元，单身或夫妻双方单方缴存住房公积金的借款人最高贷款限额由28万元提高到35万元。

对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，他们将再次申请贷款购买普通商品房，以改善其生活条件，并实施首套住房贷款政策。

2014年，公众提取住房公积金4.83万元，共计9.74亿元，住房消费提取占75.26%，其中购买、建造、改建和大修占35.98%，偿还占38.95%，租赁住房占0.33%；非住房消费占24.74%，其中，退休和退职占19.38%，完全丧失劳动能力和与单位解除劳动关系占4.02%，户籍迁出城市或定居国外占0.58%，其他占0.76%。

据了解，今年南充市将进一步梳理和修订公积金缴存和使用政策，根据职工对住房的需求，合理使用住房公积金，充分发挥资金效益。

花溪市读者谢杰