自贡楼市回暖与否 5 月房交会验证便知

本篇文章993字，读完约2分钟

股市繁荣，商业地产与股市呈现“跷跷板效应”

今年3、4月，自贡市部分楼盘开始出现访问量和成交量双双上升的现象，引发了关于自贡楼市复苏的新讨论。自贡房地产市场已经低迷了一整年，这次复苏是否代表了一个总的趋势变化？据业内人士称，包括新房和二手房在内的住房市场是否真的在好转，需要在5月份的自贡房交会上进行核实。

与住宅市场相比，商业地产与股票市场具有跷跷板效应。股市的中期调整将使资本回归商业地产投资方向。

住房市场正显示出一种变暖的趋势，这有待住房交易会的检验

根据自贡房地产168数据中心的数据，从去年11月到今年2月，自贡房地产市场的交易量逐月增长，2月份翻了一番。自2月份以来，尽管营业额呈下降趋势，但在过去一年中，总营业额仍占重要部分。

“与前期的低迷相比，我们的访问量和交易量确实呈现出逐渐升温的趋势。据我所知，许多房地产也出现了人气回暖的现象。”自贡市檀木林房屋销售中心林经理介绍。这一现象也得到了自贡川南皮革城营销中心嘉丰时代商业广场销售经理王女士的认可。她认为，就住宅市场而言，新房和二手房确实在增加。

“尽管出现了这种复苏，但仍赶不上去年同期的交易水平，但无论是新房还是二手房，资金都开始流入。”从事二手房交易多年的王女士表示，近期二手房交易量预计增长20%左右。据《华西都市报》报道，在最近新房地产政策出台后，自贡很多地方房地产网站都增加了二手房的交易量，一些网站指出交易量增加了约15%至20%。

“住宅市场的复苏，我认为一方面是新政的推动，另一方面也与这个市场潜在的周期性复苏有很大关系。”王女士说。今年5月在自贡举行的房交会有望成为今年上半年住房市场的一个分水岭。到那时，住房市场是否真的在升温就很清楚了。

商业市场受股市影响，具有“跷跷板效应”

另一方面，据王女士说，商业区离住宅市场很远。“消费者对商业市场的关注程度远远低于住宅市场。商业市场的投资者更注重赚钱的效果。最近，股市持续火爆，这就把这部分投资者拉向了股市投资渠道。”

王女士表示，近期股市调整将成为房地产市场的短期趋势，商业地产也是如此，甚至对住宅市场有一定影响。当股市中期开始调整时，这部分投资者将转向房地产市场，盈利的投资者将转向保值增值较高的商业房地产市场。“股票市场的投机是短期的，当股票市场的盈利效应开始下降甚至减弱时，对商业地产的长期投资将吸引大量投资者回流。”

花溪市读者刘玉生